今年年初以来 ， 部分热点城市的楼市有所升温 。 在此背景下 ， 国有银行率先上调房贷利率 。 随着各地楼市调控政策的不断加码 ， 银行的房贷利率呈现上升趋势 ， 个人房贷获批难度加大 。
近期 ， 采访人员注意到有不少购房者在为房贷而发愁 。 市场上一度曾有银行停贷的传言 ， 引发高度关注 。 采访人员通过走访调查北京部分银行网点贷款情况后发现 ， 停贷实属谣传 ， 但值得关注的是 ， 更加严格的个人房贷审批流程已成为新特点 。
个人房贷审批流程趋严
【一线城市|部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度加大】采访人员以普通工薪购房者的身份走访了部分北京银行网点 。 调查后发现 ， 目前 ， 北京地区的个人房贷审批难度较之前有所加大 。
“您这种情况目前贷款有一定难度 ， 无论是新房还是二手房贷款都需要等待审批 ， 明年年初的话或许会好一些 。 ”某股份制银行业务经理对采访人员表示 。 随后 ， 采访人员追问是否因为贷款额度吃紧而导致贷款困难 ， 该经理表示 ， “目前这个时间点确实比较尴尬 ， 即使您现在通过了申请审批 ， 放款可能也需要等到来年 。 ”
北京某城商行网点个贷经理表示 ， “无论您申请组合贷还是纯商贷 ， 都需要等待较长的放贷时间 。 与其说额度紧张 ， 不如说是我们审批更加严格 ， 是否放款以及放款的速度跟购房者自身贷款资质相关 。 ”
近期 ， 部分一线城市的房贷均普遍开始收紧 。 采访人员分别致电上海、深圳、广州的银行咨询个人贷款买房问题 ， 得到的普遍反馈是 ， 目前房贷审批较严格 ， 放款时间无法确定 。
个人房产按揭贷款是银行的优质业务 ， 而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性 ， 是各家银行放贷业务倾斜的重点 。 所以即使在房地产行业调控不断加码情况下 ， 一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的 。
为何近期部分一线城市的银行纷纷收紧房贷的放款速度？上海中原地产市场分析师卢文曦对采访人员表示 ， “一方面 ， 今年上半年楼市销售情况良好 ， 银行房贷发放较快 ， 导致房贷额度消耗过快 ， 因此下半年房贷额度就会比较紧张；另一方面 ， 银行需要配合楼市调控的相关政策 ， 因此收紧了贷款额度 ， 采取较严格的管控 。 ”
IPG中国区首席经济学家柏文喜对采访人员表示 ， 一线城市出现房贷收紧 ， 说明房地产调控力度和措施在进一步加码 。 这样一来 ， 不但可以加强对行业的调控 ， 而且也能稳定和防范涉房金融风险 。
那么在房贷收紧的情况下 ， 对于刚需购房者是否会造成一定影响？铜陵学院经济学副教授芮训媛对采访人员表示 ， 房贷收紧势必会削弱部分民众的购房能力 ， 尤其对“刚需族”会产生一定不利影响 。 因此 ， 银行需要进一步加强甄别购房者的刚需和投资需求 ， 合理利用大数据等技术来实施精准放贷 。