----2019年贷款买房的成本是多少？专家给大家计算一下！//----

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现在很多城市房价真的太高了 ， 以至于很多业主无法全款来买房 。 而买房这件大事又是刚需 ， 无奈之下 ， 很多业主选择从银行贷款来买房 。 而交了首付 ， 入住新房后 ， 我们就得开始还银行贷款了 。 那么 ， 整个贷款买房下来 ， 一共需要花费我们多少钱呢？下面是一位懂行人的计算 ， 看完就知道贷款买房的成本得多高了！

贷款买房的成本得多高？

我有套房子已经还了4年了 ， 已还本金连贷款额10％都不到 ， 差不多还有90％多的本金 。 还欠着银行 ， 但是实际连本带息已经还了银行 ， 差不多贷款额的25％．看完这句 ， 我估计一定有人一脸迷茫的过来问 ， 你前边还说了 ， 30年的贷款 ， 还了4年 ， 还了25％了 ， 实际只还了本金的10％都不到 ， 这利息还不算高？

我澄清一下 ， 前边说的本金10％都不到 ， 实际只有6．7％左右 ， 远不到10％ 。 但不代表他的利息就高 。 因为我们要明白的是 ， 等额本息（每个月还款值不变）的算法就是天然的应该这样 。 你借100万 ， 按照年4．9％的利率 ， 每年的利息应该是49000元 ， 再除以12个月 ， 每个月就是4083 。 但如果每个月只还4083的利息 ， 那意味着永远欠着银行的本金 ， 这样显然不可能 。

根据已经预设好的平衡公式：（P：贷款本金R：月利率N：还款期数）可以得出 ， 30年的月还款金额为5307元 。 以5307元－4083元＝1224元 ， 就是第一个月需要还的本金金额 。

而由于第一个月已经还款了1224元 ， 那么计算利息的总金额变成了998776 ， 所以第二个月的5307元月供里 ， 利息降低到了4073元 ， 要还的本金变成了1229元 。 以此类推 。

也就是说 ， 不管你借了银行多少钱 ， 银行只计算你当月还欠银行钱的金额来＊4．9％／12来收取你的利息 。 不会像信用卡一样 ， 不管你中途还了多少 ， 欠银行多少钱 。 反正都按照你贷款的总额乘以年利率 ， 来收取你的利息 。

新房装修如何做好前期规划

业主们拿到钥匙后 ， 不要急着装修 ， 应先确定装修风格 ， 所使用的装饰材料 ， 家具的购买和摆放位置等细节都要做到心中有数 。 为了充分发挥业主的个性 ， 毛坯房的内部格局往往非常简单 。 这样业主可以根据自己的需要和喜好 ， 随意划分空间 。 在规划居室空间分配时 ， 主要应该关注下面几个核心问题 。 一是确定厅、房的比例 。 有的人喜欢厅大房小 ， 有的人喜欢厅大房也大 ， 那么在规划空间时就要考虑到这一点 。 二是确定厅、房的数量 。 有的家庭需要两个客厅 ， 有的家庭喜欢多几间房 ， 那么 ， 在装修设计时就要详细规划如何划分 。 三是确定厅、房的位置和功能 。 同样的户型 ， 可根据居住人口呼使用侧重点 ， 做不同的处理和划分：如该划分为几室几厅 ， 客厅、餐厅怎样安排 ， 卧室、儿童房和书房放在什么位置 ， 需不需要准备客厅 ， 每个房间占多少面积等要有详细的规划 。 甚至什么地方摆桌子 ， 什么地方摆床 ， 摆什么样式及大小的家具 ， 微波炉、饮水机、健身器、拖把池安排在什么位置 ， 是选择坐便器还是蹲便器 ， 是选择浴缸还是淋浴房 ， 这些更细节的地方都应该仔细敲定 。