----又一楼市利好 ， 老旧小区改造最大障碍破除 ， 4万亿加速来袭//----

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今天跟大家分享一个令人振奋人心的消息 。

9月4日下午 ， 广东发布了一则关于旧改的重磅意见 。

意见针对“三旧”问题提出19条针对性措施 。 其中最引人关注的出现在第16条 。

强化行政司法保障 ， 实行政府裁决和司法裁判 。 这一条措施的出现 ， 对旧改的影响是里程碑性质的 。

凡涉旧改 ， 业主利益分歧 ， 进而出现钉子户导致旧改搁置几年甚至十年 ， 这种现象在过去非常常见 。 即便是加个电梯 ， 盖个停车楼 ， 修条路这些工程量并不算大的旧改项目都无法顺利进行 。

从100%业主同意 ， 到三分之二业主同意 ， 即可启动 ， 从一票否决到少数服从多数 ， 好处是显而易见的 。

现在这个政策率先在广东事实 ， 而深圳估计会很快跟进制定更详细的规则 ， 深圳有数亿平米的小产权房 ， 其中要纳入旧改的住房体量更是巨大 。 广东省先行 ， 深圳市率先在执行层面探索经验 ， 之后在全国范围内推广 。

根据国家统计局原局长邱晓华的估计 ， 全国约有17万个老旧小区需要改造 ， 涉及总规模在3-5万亿 ， 按照3-5年的进度规划 ， 每年旧改规模差不多在8000-1万亿的规模 ， 这个体量意味着什么呢？我们来对比一下 ， 2018年全国住宅开发投资85192亿元 ， 旧改的规模约相当于2018年住宅投资总规模的9%-12% ， 这个比例相当惊人了 。

而现在 ， 随着程序问题得到解决 ， 开发商们估计会非常高兴 。 以往开发商们不愿意参与旧改 ， 更喜欢净地开发 ， 原因就在于这里面牵扯的问题太多 ， 利益问题没办法协调 ， 一旦陷入拉锯战 ， 赚钱就别想了 ， 保本都困难 。 现在有了这一纸文件 ， 推进当无问题 。

而实际上 ， 政府也是希望开发商能主动参与老旧小区开发 。 早在旧改意见出炉时 ， 中央就明确了拓宽投资渠道 ， 引入各种资金来一块推动旧改 。 而开发商也不是傻子 ， 老旧小区改造 ， 并非只是修整房子 ， 这么简单 ， 这是老旧小区向现代小区整体升级的过程 ， 虽然很多住宅的整体结构可能不会大改 ， 但配套设施肯定会大规模补齐 。

当然 ， 在住建部的规划中 ， 旧改要详细得多：一是基本配套设施 ， 水、电、气、路等市政基础设施、垃圾分类、供暖设施和电梯等；二是提升类基础设施 ， 主要是公共活动场地 ， 配建停车场、活动室、物业用房等；三是完善公共服务内容 ， 包括养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施 。

我们也了解到 ， 部分地区也提过意见 ， 在建筑结构允许的情况下加高楼层 。 对开发商来说 ， 这些都是机会 。 除此之外 ， 高级的小区还会配套社区养老设施 ， 对开发商来说 ， 这些都是赚钱的路子 。

对于广东此举 ， 专家们普遍是支持的 ， 比如广东房地产研究会执行会长韩世就表示 ， 这是一个推动和促进旧改的纲领性文件 ， 将能够解决老旧小区中最难解决的钉子户问题 。 此外 ， 三楼房产研究机构分析师也表示 ， 广东此举会形成强烈的释放效应 ， 老旧小区改造是最难但也是最急迫的事 ， 很多城市都在盯着 ， 广东先行后 ， 其他东部一些旧改任务重的城市也会在旧改上提速 。