还有国家政策方面，我觉得有个特例：海南海口，这个城市的未来的前景不可小觑，在省内它是省会城市，国家各种利好政策扶持，迟早发展起来 。买房就是买未来，海口乃至海南昨晚全国唯一的亚热带地区，旅游，经济等，辐射力和新引力也是全国乃至全世界范围的，比如其他非沿海省份省会强不少 。
重点是有可以逾期的利好，比如高速公路，地铁，城市规划，政府投资等，其次才是学位，商圈，地段，然后是开发商建设楼盘的品质，定位，再次是物业管理水平，群体定位，容积率！
按照这个顺序投资，不但可以赚到升值的部份，租金的收益也会很不错
买房投资，个人认为主要有三方面需要注意：
1、注意自己的现金流和最大承受能力，不要因为投资房产最后导致资金断裂；
2、杠杆率不要过高，过高容易出风险；
3、注意流动性风险，房产投资有三个要点，第一是城市，第二是地段，第三是面积 。
房产投资有周期，要注意在低谷进入别追高，一般周期在5-8年
国家政策，跟着政策走

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