----该哭还是笑？楼市可能回归到5年前的状态 ， 有多套房的人需注意了//----

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在中国 ， 大家最关注的话题可能就是房产市场的动态了 ， 每次有任何风吹草动都会牵动亿万人的心 ， 刚需一族害怕房价再度上升；而有房一族可能担心的是自己买的房子会降价……自2019年4月以来 ， 几个城市的抵押贷款利率已经连续几个月上升 ， 这让那些刚需族感到莫名的惶恐 。 但好消息来了 ， 9月以后 ， 房地产市场开始好转 ， 各大房地产龙头企业纷纷开展打折促销活动 ， 这让刚需人群看到了曙光 ， 那么 ， 利用这个打折的机会 ， 能买到一套好房子吗？

开发商的促销对购房者来说确实是好消息 ， 相反房价下跌对于那些炒房者和房地产投资者来说 ， 房子打折没有任何影响 。 有关部门对房地产监管最近也没有松懈 ， 所以房子价格正在趋于平稳 。 用一句话概括当下的状态就是：进入2019年9月 ， 传统的房地产销售旺季已不复存在 ， 市场上只剩下那些需要帮助的人 。

房地产市场正在回到5年前的状态（2014年）

之所以说房地产市场或将回到2014年 ， 主要从目前房地产市场分析的两个新变化来看：一是市场销售不旺；其次供大于求 ， 也就是房子库存过多 。 恰好2014年的情况也确实如此 。

回顾2014年 ， 房地产市场可以概括为“销售面积和交易量负增长 ， 导致市场库存增加” 。 历史数据显示 ， 2014年全国商品房销售面积达120649万平方米 ， 同比下降7.6% 。 特别是在商品房市场 ， 成交量下降了近9.1% 。 商品房销售7629.2亿元 ， 比上年下降6.3%左右 。

当时 ， 中国房地产市场对“去库存化”有着独特的看法 。 任何了解2013年至2016年房地产开发历史的人都知道 ， 在2013年之前 ， 房地产是蓬勃发展的 。 2013年 ， 房地产销售同比增长26.3% ， 2014年却突然下降 。 结果 ， 新建房屋太多 ， 市场消化速度太慢 ， 房地产去杠杆化是一项艰巨的任务 。

2019年的房地产市场跟5年前有着诸多相似之处

从最新的房地产数据可以看出 ， 从今年的1月到7月 ， 中国房地产市场的销售面积和交易量都有所下降 。 根据国家统计局发布的数据 ， 今年1 - 7月 ， 我国商品房销售面积同比下降1.8% ， 下降0.5个百分点 ， 数据显示 ， 2019年8月房地产市场销量继续下降 。

根据主要城市监测数据 ， 2019年8月商品房销售同比下降4% ， 环比下降6% 。 一线城市商品房成交量同比下降10% ， 二三线城市商品房成交量同比下降3% 。 从这两组数据来看 ， 房地产交易量的下降意味着许多新的商品房无法销售 ， 库存将逐步增加 。 从2019年1月至8月商品房销量来看 ， 住房市场仍存在一定的库存和去库存压力 。

因此 ， 从市场上商品房的销售和库存情况来看 ， 2019年下半年与2014年非常相似 。 难怪许多人说 ， 房地产市场正在回到2014年 。 但这只是数据层面 ， 市场发展水平能否回到2014年房地产市场不太可能再回来 。 一方面 ， 经过五年的发展 ， 房地产市场的质量已经无法与五年前相比 。

恭喜没有买房的人；拥有多套房的人也要注意了

其实大家看了那么多关于房地产市场的话题 ， 心里也已经基本有了谱 ， 2019年以后 ， 房价几乎不太可能出现太大的波动了 ， 市场的诸多要素已经显示出来房价趋于稳定的状态 ， 当然政府和有关部门对房地产市场的调控也会帮助房价稳定 ， 毕竟房住不炒的概念已经深入人心 ， 房价上涨的黄金时期可能已经过去 。 未来 ， 房价只能随着区域发展和城市发展而缓慢上涨 。 从大概率的角度看 ， 不太可能出现以往房价暴涨暴跌的现象 。