----有些二手房越住越值钱 ， 新房却越住越掉价？买房遵循这3点不吃亏//----

"multi_version":false

中国人的审美观念一直都在发生改变 ， 早先老百姓物质匮乏 ， 久而久之就会觉得新的最好 ， 凡事都喜欢“尝鲜儿” ， 自然不会重视旧东西 。 而生活富足的人很多则很多喜欢旧东西 ， 比如在收藏还没开始流行的年代 ， 很多收藏家就抢先收集了很多穷人看不上 ， 但实际却很值钱的旧玩意 。 如今也是如此 ， 当很多人都在追求新房的时候 ， 有些购房老手却把目光盯向了一些旧房子 ， 大概是看重的点和大多数人不同吧 。 那么 ， 买房时到底该不该“喜新厌旧”呢？有从业者透露：有些二手房确实比新房更贵更抢手！

哪些二手房值得买？

一是好地段 ， 这一点大家都知道 。 好地段的最大优势就是预防通货膨胀 ， 甚至有些还可能会升值 。 其次 ， 周边配套设施齐全 ， 餐饮、娱乐、医疗、购物、教育、交通应有尽有 ， 生活十分方便 。 其中的重中之重就是交通 ， 其他的方面步行到不了也无妨 ， 反正有交通去哪里都方便 。 要知道目前地铁房小区 ， 沿线换乘点多的即使地段没那么好也会更贵一些 ， 所以买房前 ， 购房者能了解当地未来几年的市政规划也很有必要 。

二是好房龄 ， 一般来说房龄超过20年的房子 ， 不太建议购买 。 除非地段十分优渥 ， 或者有确切的消息表明要拆迁的 ， 可以考虑购买 。 最好的二手房房龄大概是七八年的时候 ， 因为这时候周边邻居基本都入住且稳定了 ， 基础设施还比较新 ， 周边规划建设已经基本完成 ， 所以这个阶段的房子被成为“黄金房龄” ， 性价比还是蛮高的 。

三是好质量 ， 二手房可以通过实地考察来判断好坏 。 从时间上比较建议冬天去看房 ， 尤其是北方城市会涉及到暖气的问题 ， 夏天去无法查看好坏 。 同样的道理 ， 门窗的隔音效果和通风保暖也都能看得出来 。 而且 ， 秋冬季节会有落叶和雨雪 ， 这样可以看出小区物业的治理情况 ， 是否有人打扫规整 。 如果是顶层的 ， 最好还要测试水压电压是否有劲儿等 。

买房要遵循3个原则

现在买什么都讲究性价比 ， 房子作为大额商品也是如此 。 好房子并不是单单凭靠新和旧这一点来判断的 ， 而是需要通过各种因素来综合考虑 ， 答案并不绝对 。 有些二手房越住越值钱 ， 而有些新房却越住越掉价 ， 所以买房只要遵循这3点 ， 就能减小吃亏风险 。

一是要货比三家 ， 认真排查后再决定是否入手 。 房子不是一口价 ， 应学会砍价 ， 二手房的话一般15%左右是可以试一试的 。 如果要买新房的话 ， 不要看到特价房就听忽悠 ， 尾盘楼可以多转一转 ， 捡漏也不是完全没可能 。 二是能买现房就别买期房 ， 这样更保险 。 如果非要买期房的话 ， 购房者需要学会看懂沙盘 ， 并选择已经封顶的或是即将交付的楼盘 。 再有就是 ， 最好选择资金实力和质量口碑都不错的品牌 。 三是要量力而行 ， 牺牲了生活品质 ， 买了房也不会过得更幸福 。 另外 ， 一些看见便宜就走不动道的人 ， 特别喜欢盲从跟风 ， 结果别人赚了 ， 自己却赔的一塌糊涂 ， 所以买房切记不理性的冲动消费 。

新房也好 ， 二手房也罢 ， 考验的不仅仅是购房者的钱包 ， 还考验购房者的智慧和眼光 。 “喜新厌旧”虽有一定道理 ， 但不是万能的 ， 能做到具体问题具体分析更可取 。