----比房价下跌更担心的是房子出售难 ， 出租更难 ， 买房或租房人那去了//----

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最近 ， 经常会有地产圈内人问我 ， 为什么房子难卖 ， 出租也非常困难了呢 。 年年上涨的房租不仅停下来了 ， 原价出租时 ， 却发现想租房的人少了 。 其实 ， 道理很简单 ， 新房销售越来越多 ， 租房的人肯定会越来越少嘛 。 大家都有房了 ， 谁来租房呢 。 特别是在当前住房保障机制不停完善过程中 ， 买不起房的人也有公租房 ， 商品房的出租当然会减少 。 有人会说 ， 房子反正要涨价 ， 我就让它放在那里等着升值 ， 问题是老龄化到来后 ， 买房的人实际上每年在减少 ， 以后卖给谁？也有人说 ， 房子卖不出去了就出租 ， 每年收房租多好 。 银保监会主席郭树清说 ， 房子如果不自住也不出租产生收益 ， 将会是一堆砖头 。 真的会这样吗？那么房子真的好出租吗?我们今天重点来看一看重庆的房屋出租情况 。

年初 ， 大家认为 ， 春节返工后会迎来一波租房高峰 ， 顺便涨点租金 ， 但是 ， 事与愿违 。 大家等啊等 ， 等到6月份的毕业季 ， 希望大学生毕业租房能带来一波房屋出租高峰 ， 希望再次落空 。 据中介小哥讲 ， 重庆这两年的租房市场从来没有火过 ， 最近房子越来越难租出去了 。 据说有二手房托管公司租不出去只好把房子退给业主了 。 因为资金链可能要断裂了 。

据说一位心急的业主 ， 他的房子到期退租后 ， 原价在中介挂出去两个月了 ， 没有一个电话 ， 于是在某个平台花钱做了置顶 ， 两天时间 ， 他收到61个电话 ， 其中18个是中介 ， 15个是托管公司 ， 2个是意向租客 ， 26个来加微信却是微商拉人头的 。

我们走访了十来家中介门店 ， 共同回复就是二手房难卖 ， 二手房难租 ， 新房现在难销但给出了很好的带看费用和成交佣金 ， 因此 ， 基本上中介小哥的重点工作都放在了为新房带客上 。 至于二手房出租 ， 只是顺便的事 ， 反正也难租出去 ， 就不花多少精力 。 实际上 ， 重庆楼市现在面临的不仅是新房降价 ， 还有二手房难出租的问题 。 不管是原来的二手房托管公司、房屋中介或业主 ， 提到出租就是一个字“难”

其实 ， 仔细分析不难发现 ， 重庆的房屋出租难本属必然 ， 租金的下降也是必然 。 2016年、2017年是重庆新房成交的高峰 ， 每年成交量超过25万套 。 这部分买房人的房子从去年下半年开始陆续交付 ， 自家有了新房 ， 装修后及时入住了 ， 谁还来租房呢 。 另一部分改善性买房人 ， 搬进新家后 ， 原来的房子就空出来了 ， 加入出租的队伍 。 所以 ， 一句话就是 ， 需要租房的人正在大量减少 ， 而准备出租的房子正在大量增加 。 房屋出租难的问题就出来了 。

还有一个原因是大量公租房的交付大量分流了原有的租客 ， 昨天是第28次公租房摇号 ， 这一次共计提供了超过了1.2万套房源 。 公租房是装修房 ， 拎包入住 ， 这也意味从今天起 ， 重庆又将会有超过1.2万套原有的二手房会出现空租现象 ， 这一批二手房要么再次挂牌出租 ， 要么出售 。 实际上 ， 不管是出租也好 ， 出售也罢 ， 已经处于两难的境地 。

在全国抢人大战之际 ， 没有产业支撑促进大量的人口流入 ， 除个别城市外 ， 不管是新房还是二手房均会出现供大于求的现象 ， 从中介网站每天高速增加的二手房源就是明证 。

房子租不出去的时间长了 ， 就会拿来卖 。 房子卖不出去的时间长了 ， 就会拿来租 。 当业主突然发现 ， 房子既难出租也难出售 ， 在二者的相互作用下 ， 房价的竟相下跌就开始了 。

所以 ， 越往后看 ， 租房市场将会越艰难 ， 租金下跌或超出想象 。 除了核心的北京、上海、深圳、广州外 ， 一些热门的准一线城市如成都、郑州、武汉、西安均会出现房租与房价同步下跌的盛况 。