但是 ， 乌山府毕竟是地价低廉的安置型商品房 ， 小区里绝大部分是安置房 ， 售价比城投凤峦郡高一点可以理解 ， 实际上如果和乌山荣域的二手房售价相当会更加合理一些 。

因此 ， 总体来看 ， 如果上半年的小阳春里按这个备案价卖也还可以 ， 而一旦放在如今2019年下半年这种价量齐跌的楼市状态下 ， 这个价显然还是贵了一点 。 毕竟这一片区虽属鼓楼但并没有好的学区加成 。 隔壁融信澜郡这些年来对口的是洪山小学和二十二中 ， 这是鼓楼区排名倒数的学区 。 即便是新建的怡山小学年底建成 ， 今后学区划片和对口初中尚属未知 。 但是不管怎么说 ， 只要公证摇号 ， 按照备案价透明销售 ， 相信还是会有购房人加以考虑 ， 至少比之那些价外加价、坑蒙拐骗的楼盘要强得多 。 只要诚信卖房就值得肯定 ， 至于卖不卖得动可以交给市场 。

当然 ， 从我个人观点来说 ， 华润乌山府仅仅只有35套住宅 ， 我认为如此稀少的商品房套数 ， 他们完全没有必要申报这么高的备案价 ， 去年华润紫云府在一片价外加价的乱象中能够按照备案价格销售 ， 给购房人带来了不少好感 ， 并且紫云府1.6万的售价也让刚需感觉十分合理 。 这样一来 ， 华润紫云府不仅卖得快、卖得好 ， 也让购房人觉得十分舒心 。 对于华润而言 ， 在马尾房价下跌之前迅速销售回款 ， 从周围那些报价2万多的楼盘手中抢下了为数不多的购房需求 。 如今马尾其他楼盘陷入销售困境 ， 而华润早已全身而退 。 相比之下 ， 华润的确棋高一着 。

然而 ， 如今华润乌山府虽然地段好上不少 ， 但是相比华润紫云府要贵上一倍不止 ， 安商房楼盘的一套房子能抵普通商品楼盘的两套多 ， 看起来还是显得夸张了一点儿 。 那么 ， 既然乌山府的可售住宅就只有这么一点 ， 你们为什么不延续紫云府的做法 ， 用一个更加低廉实惠的价格销售 ， 用区区35套住宅换取一个更加良好的口碑呢？

最后 ， 综合来看 ， 华润乌山府毕竟仅仅只有35套普通商品房 ， 实际上对于市场的影响微乎其微 ， 大家更加关心的是隔壁可售房源更多的榕发乌山郡 ， 作为福州国企开发项目 ， 你们是不是应该继续延续凤峦郡、祥浦苑等项目的良好口碑 ， 卖一个比乌山府更加实惠的价格呢？

由于福州国企近年来在楼市乱象弥漫之中有着不少责任担当的表现 ， 应该说如今购房人对于福州国企项目有了更多的期许 。 那么 ， 在福州刚需总价承受力不断下滑的时期 ， 福州国企项目榕发乌山郡是否应该定一个更加惊艳、更加亲民的价格呢？希望有关部门深思熟虑 。