----如果开发商都坚持房住不炒 ， 那么建房子就没有问题//----

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“房住不炒”是目前楼市发展的主基调 ， “房子是用来住的”这句话也深得人心 。 如果真能剔除楼市当中的炒作成为 ， 相信对于楼市的良性发展会有极大的促进作用 ， 同时对购房者实际的购房也会带来不小的便利 。 不过 ， 当前的楼市政策依然强调着对“人”的把控 。 也就是说“房住不炒”的调控重心是从“人”着手管理的 。 对于众多的开发企业却没有真正意义上的限制 ， 或者说力度上还有所欠缺 。 如果从开发商层面就能剔除炒房的因素 ， 那么一个风清气正的楼市环境才能真正的维持下去 。

就房地产本身而言只不过是一个商品开发销售的过程 ， 但就是因为这个商品的特殊性房地产就变得不那么简单了 。 房子具有着保值、增值、投资等多种属性 ， 买了有收益、与生活息息相关脱不开是房子颇受欢迎、频被炒作的根本原因 。 因此 ， 供需双方的共同作用不断促使着房价的攀升 ， 也不断提升着楼市的热度 。

地方需要发展资金是最大的问题 ， 排除贷款负债之外土地出让是现阶段吸收资金最快的方式 。 所以“卖地寻求发展”也是当前城市快速建设壮大的最优途径 ， 毕竟相比发展产业靠税收收入搞建设卖地几乎不存在时间上的问题 。 这也是为什么下游城市更加依赖于土地财政的原因所在 。 土地出让带来的就是开发项目的增加 ， 也就带来了开发商的逐利 。 要说哪个开发商是“活雷锋”只为了扶持建设不为赚钱那都是骗人的 。 尤其是越大型的房企因为本身开发商成本越高的关系 ， 房子就会卖得越贵 。 所以 ， 很多人都说房价大抵上是大型开发企业的入驻开始炒起来的 。 因此 ， 对于开发商来说直接参与“炒房”的也有他们的功劳 。

购房者需求旺盛 ， 开发商供应及时 ， 购房者希望价涨 ， 开发商就不断调价 。 这样一来一个房价上涨的趋势也就出现了 。 你涨我就抢 ， 你抢我再涨的环境之下房价真能稳定在一个预期的水平之上吗？所以说 ， 对于炒房这件事 ， 不仅是购房者想炒！开发商同样也希望购房者炒 。 而为了购房者能炒 ， 开发商也是推波助澜的给予购房者想要涨价趋势 。 这样既肥了购房者 ， 也方便了自己赚钱 。

但是楼市也并不是一个永涨的神话 ， 目前的人口向上聚合会促使上游城市在人口红利的动力下使房价上涨 。 大量的供地、拿地、房产开发都可以被现有的需求消化 ， 去化周期并不长 。 但如果这样的扩张不加以控制的话最终也会带来不可想象的后果 。 好在当前楼市用调控政策 ， 总体把控着楼市的发展方向 。

对于“房住不炒”而言不能仅从购房者一侧出发 ， 对于开发商的把控也很重要 。 否则只是管住了购房者的炒房之心 ， 不能管住开发商的炒房之意 ， “房住不炒”也只是依一句空荡荡的话 。 如果开发商都可以摒弃炒房的想法致力于楼市的健康稳定发展 ， 那么风清气正的楼市环境一定会让每个人都感觉得到 。