----合肥33个学区房16个跌 合作经济广场降价26万成交！//----

----合肥33个学区房16个跌 合作经济广场降价26万成交！//----

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持续严厉的调控压市之下 ， 合肥土地市场有所降温 ， 新房热度亦现下行趋势 ， 市场供应推新节奏放缓 ， 楼盘低调开盘销售 ， 冷热分化 。

二手房亦是如此 ， 那么 ， 二手房中价格最坚挺的学区房又有何变化？

合肥顶级学区房 ， 降价26万成交

这是合作经济广场在链家上最近的一次成交数据 。

成交时间为今年7月6日 ， 成交周期95天 ， 房源面积86㎡ ， 成交总价为402万 ， 折合单价是46739元/㎡ 。

这套房子从最初的挂牌价428万 ， 足足降了26万才成交 。

合作经济广场在合肥声名在外 ， 最重要的原因在于它的双优学区 ， 45中本部和南门小学本部 。 并且和45中+南小其他的学区房相比 ， 合作经济广场房龄最小 ， 更是唯一一个带电梯的小区 ， 价值又高出一截 。

目前 ， 合作经济广场在链家上一共只挂牌了11套住宅 。

根据过去一年多的统计 ， 合作经济广场的价格不断走高 。

去年7月 ， 该小区最高挂牌单价4.45万/㎡；而今年7月 ， 小区住宅整体挂牌均价已达5.23万/㎡ 。

从去年7月到今年7月 ， 合作经济广场均价涨了7000元/㎡ 。

而如今 ， 其在安居客上看到的9月份的挂牌均价仅为47835元/㎡ ， 比上月下降了5.77% ， 比7月份下降了大约4500元/㎡！

合作经济广场降价20多万成交 ， 挂牌均价也下降了4500元/㎡ 。 虽然只是个例且受市场各方面因素影响 ， 但多少也可以反映市场的一些变化 。

市场变冷 ， 带看量下滑约20%

根据链家网9月份的统计 ， 合肥二手房挂牌均价、带看量双双下降 。

7月份 ， 合肥二手房挂牌均价16230元/㎡ ， 总带看量51488次 。

8月份 ， 合肥二手房挂牌均价16198元/㎡ ， 略有下滑 。 总带看量41887次 ， 下滑幅度接近20% 。

看二手房的人明显少了 ， 不只是纸面上的数据 ， 小编熟悉的中介也有很多都开始转型做新房 。

除了挂牌均价、带看量双双下降 ， 二手房持续走高的库存也值得关注 。 在贝壳监测的全国29个重点城市中——月末库存环比连续增加4个月的13个城市 ， 合肥位列其中 。

此外 ， 小编也总结了合肥33个顶级学区房的价格 ， 通过对比 ， 我们发现有16个小区价格有所下降 ， 17个小区的价格上升 。

结语

部分学区房真的开始降价了 ， 小编认为 ， 学区房降价有以下几个原因：

第一 ， 学区房资源不断增加

现在只要有新楼盘就带学区 ， 而且都是所谓的好学校 ， 不论是分校还是总校 。 学生的数量是一定的 ， 对学区房的需求也是一定的 ， 学校的席位越来越多 ， 势必对学区房的需求产生一定的影响 ， 降价也就成了必然的事 。

第二 ， 二手房贷款政策不断收紧

几个月前部分银行对二手房停止贷款了 ， 二手房贷款的收紧 ， 对老破小的学区房也会产生直接的影响 。