----刚需恭喜你！国家住建部终于动手了 ， 楼市即将迈入"租房时代"//----

----刚需恭喜你！国家住建部终于动手了 ， 楼市即将迈入"租房时代"//----

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前言：

国家为什么要培育和发展租赁市场？这源于我国长期以来刚需的买房需求旺盛 ， 而租赁市场则\"营养不良\" 。 加上这么多年政策层面长期只重视购房市场 ， 却不重视租房市场 ， 导致租房上涨 ， 市场缺乏监管 。 刚需买房难 ， 租房也不容易 。 为了维持楼市的健康稳定发展 ， 在加强和完善房地产调控政策 ， 通过政策干预抑制炒房的同时 ， 还要大力发展租赁市场 ， 强化租购并举 ， 以此解决租房群体的居住需求 。 这有利于稳定购房者对楼市的看涨预期 ， 进而维护楼市的稳定 。

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自从国家开始发展租房市场以来 ， 楼市逐渐稳定 ， 刚需也开始观望 。 租赁市场一直以来存在两大问题：租金贵 ， 租房难 。 如何解决租房市场存在的这两大问题 ， 才是政策的中心 。

面对房价上涨 ， 租金也在不断上涨 ， 刚需居住成本大增 ， 买房将更难 。 这将导致刚需出现\"断层\" ， 楼市将出现\"有价无市\"的局面 。

不过 ， 国家住建部门终于动手了 ， 楼市即将迈入\"租房时代\" 。

近日 ， 党报刊文住建部表示国家下一步 ， 将加快完善住房保障体系和住房市场体系 ， 主要强调以下方面：

城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米 ， 农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米 。 住房制度改革不断深化 ， 保障性安居工程加快推进 ， 累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套 ， 通过拆迁过后返迁 ， 货币安置等方式帮助2亿多群众解决了住房困难 ， 建成了世界上最大的住房保障体系 。 大力推进农村危房改造 ， 支持1794万农户改造了危房 ， 700多万户建档立卡贫困户实现了住房有保障 。

很多朋友看到这里 ， 可能一头雾水 ， 不过没关系 ， 笔者为大家解读：

国家之前通过大量的保障房建设 ， 已经让大部分家庭解决居住问题 ， 而现如今 ， 租房市场作为楼市的缓冲带 ， 政策下一步的举动将大力培育住房租赁市场 。 国家将解决租金高和租房难的问题 ， 那么具体怎么解决呢？

①建设租赁住房

国家大量建设公租房 ， 人才公寓等保障房 ， 推出企业自持房建设租赁房 ， 集体建设用地建设租赁住房 ， 这些都在稳步推进 。

聪明人一看就明白了 ， 以后可供出租的房子多了 ， 房租大概率是要降的 。 因为国家的租赁房毕竟土地成本不高 ， 而且租房也不以盈利为目的 ， 那么房租收入比将可能大大降低 。

②加强租房市场监管

租赁市场供需不平衡 ， 租金居高不下还有一个非常重要的原因是行业缺乏监管 ， 一些中介和机构充斥其中 ， 囤积房源 ， 大肆牟利 ， 也是导致租房市场房源不够 ， 租房难的一大原因 。

大家想想 ， 如果国家大量租赁房进入市场 ， 租金也比市场价低 。 炒房者 ， 中介和机构手里的房子没人租 ， 那会出现什么局面？