----品质升级下的重庆楼市 ， 刚需的你还在犹豫？//----

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最近重庆楼市的温度很不理想 ， 比较的冷 ， 对比渝中解放碑千厮门大桥和来福士旅游人或者拍照人来看 ， 完全一个天上 ， 一个地下 ， 重庆二手房市场供应比较大的 ， 降价的也比较的多 ， 宏观方面对于楼市不是很友好 ， 总之一句话 ， 我要观望 ， 我要等等 ， 不急不急 ， 今天天狼主要说下西永方向具体的我们一起来看

首先 ， 我们来看一张图 ， 根据数据统计来看 ， 当前西永方向（微电园+大学城）一共在售楼盘有29盘 ， 那么高层有多少呢？11盘 ， 占比37% ， 看上去这个数量很多 ， 很多 ， 大学城方向就占据了6盘 ， 其中3盘还是2014年-2015年就开始的 ， 赖家桥方向有1盘 ， 同样也是2015年开始的 ， 那么剩余还有多少呢？最近3年内 ， 入市的高层项目可以说屈指可数 ， 更不要谈及轻轨了 ， 在售高层项目轻轨已经落地 ， 只有1盘 ， 算上未来的轻轨也只有区区5盘 ， 当然 ， 这个也没什么 ， 我们在来看价格方向 ， 110万以内楼盘 ， 只有区区8盘 ， 那么130万以内增加了一半 ， 看上去增量很大 ， 但是考虑110万就占据8盘 ， 那么增量有多少呢？

第二 ， 我们在来看一张 ， 西永2019年以前地块 ， 基本可以说全部入市了 ， 那么2019年入市 ， 代表了未来的供应 ， 那么在2019年（截止时间2019年10月2号）西永组团一共有9块地入市 ， 平均密度1.8 ， 比较有意思的 ， 在这9块地当中 ， 其中5块地已经入市开售了 ， 那么5块地几个盘呢？2个盘 ， 那2个盘呢？一个是万科招商理想城 ， 他的价格区间在多少呢？120万-130万 ， 剩余一块地是什么呢？华远 ， 首开洋房 ， 价格在多少呢？126万-136万 ， 那么这两盘 ， 我们取一个最小值120万来计算 ， 首付3成 ， 36万的首付 ， 也就说30万以下的首付 ， 基本没什么选择了 ， 主力基本已经集中大学城了 ， 西永微电园方向 ， 仅此1盘可以选择 ， 那么未来 ， 只有去更远的璧山了

第三 ， 我们在来看西永组团 ， 最近供应 ， 主力集中在哪儿呢？基本在物流园（一纵线快速路）一带去了 ， 那么我们在来看 ， 西永今年入市地块 ， 面粉的价格在多少呢？很低的 ， 不高 ， 除了华远地块之外 ， 其他也就是5000出头 ， 那么万科这样地价首开价格多少呢？已经套内1.4了 ， 那么在剩余的地块当中 ， 确实有便宜 ， 地价才3000多都有 ， 问题他的密度多少呢？1.4 ， 那么在剩余3块地当中 ， 密度为2 ， 确实有高层项目 ， 但他的地价达到6000 ， 剩余2块地 ， 5000多 ， 但密度呢？这意味什么呢？这意味着你购房成本在显著的提高 ， 当然总有说 ， 重庆供应很大 ， 确实很大 ， 但是北面 ， 你能选择哪儿呢？西面 ， 基本只有华岩 ， 大渡口了 ， 南面的话 ， 只有去巴南了 ， 你看看 ， 你选择余地还有多少？

当前 ， 我们的购房者比较挑了 ， 因为现在是买方市场 ， 购房者就是大爷 ， 我说了算 ， 位置远了 ， 风水不好 ， 利率比较高 ， 宏观要收紧（用空军话说就要会跌很多） ， 部分空军认为 ， 重庆涨了2倍 ， 要跌一半 ， 但是市场会和你想象一样在走吗？比如说现在重庆楼市一些中高端楼盘 ， 卖的好吗？显然不是 ， 但是价格降到你期望地步了吗？如果 ， 只是单单看单价 ， 确实有的 ， 但是总价呢？当前的西永 ， 部分首开盘 ， 洋房的首付和高层首付甚至都持平 ， 但是我们购房者总想当然 ， 借用国际米兰当今主教练孔蒂在2014执教尤文图斯说10欧元理论 ， 你兜里只有10欧元 ， 不能奢求进100欧元的餐厅吃饭” ， 最后 ， 用一句话来结尾 ， 明天的市场会让你知道锅儿是铁打的