----蔡魏斌聊漳浦房价：如何看一个楼盘的好坏？//----

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具体看楼盘的好坏可以从以下几个方面看:

1.看开发商的整体实力 ， 做为一个楼盘的主导者 ， 开发商实力的强弱 ， 是一个楼盘的背书 ， 越是大的有实力的开发商越是注重口碑和品牌 ， 大的国企开发商像什么夏商 ， 万科 ， 恒大 ， 绿城就不必说了 ， 现在很多中小实力的开发商也注重品牌和品质培养 ， 开发商有强大的资金实力做后盾 ， 楼盘的可信度就越高 ， 开发的品质也就越高 。 也可在在购买前去这个开发商之前开发的楼盘去实地看看 ， 看看绿化怎么样？看看物业怎么样？看看有没有烂尾的前科？如果没有那就是比较靠谱的开发商了 。

2.看楼盘的施工方 ， 一个楼盘的好坏也是和施工方离不开的 ， 施工的工艺的好坏 ， 施工的用料标准决定着这个楼盘的品质 。 虽然现在政府加强了对施工方的质量检测 ， 对施工队伍的检查 ， 但是依然无法避免很多施工方挂羊头卖狗肉 ， 打着某些大型施工方的名义 ， 其实暗地里却是小的施工队在干活 。 这样的情况还是比较多的 ， 在购买楼盘前可以到项目的施工地门口看下 ， 工地的门口是有公示的 ， 那个施工队干那些楼 ， 施工队的资质都走写在上面 ， 不懂的也可以找行业内部人打听打听 ， 避免问题的出现 。

3.看楼盘的产品 ， 意思就是看看这个楼盘销售的房源是什么类型的 ， 是普通住宅？还是商铺？还是公寓？或者是写字楼？每开发商都有自己擅长开发的产品 ， 比如万科擅长住宅 ， soho擅长商业 ， 碧桂园擅长景观洋房 ， 不同种类的产品 ， 开发的品质要求是不一样的 。 当然也看你自己需要购买的是房源 。

4.看楼盘的地理位置 ， 如果前面几个条件说的是一个楼盘好坏的基础 ， 那地段就是这个楼盘的价值提升点 ， 决定着你购买的楼盘是否有升值的空间 。 地段可以从几个方面来讲:首先商业价值 ， 这个要看楼盘的地理位置 ， 楼盘的周边的配套设施是否齐全？有没有菜场？有没有超市？有没有地铁？有没有公交站？有没有公园？如果有 ， 那就说明这个楼盘还是有升值空间的 。 还有就是学区 ， 如果一个楼盘的位置旁边有学区 ， 那这个楼盘的升值是肯定的 。 多少中国人为了孩子上学抢钱破了脑袋 。

最后 ， 判断一个楼盘的好坏不能单一而论 ， 要综合评判 ， 最好的方法是有熟人认识开发商 ， 能打听到内部消息 ， 再来判断是否可以购买这个楼盘 。