----有楼盘房价比地价还低 ， 开发商：实在卖不动了！//----

"multi_version":false

不管怎么说楼市现在都已经开始慢慢稳定了 ， 也许还是有人会觉得房价过高 ， 但就算把房价能够降到两三千一平米了 ， 依旧还是会有人觉得房价过高 ， 能维持现在这样一个不出现大幅度上涨甚至于还出现下跌的局面对于购房者来说已经很好了 。 毕竟在楼市里购房者的要求其实很低 ， 只要在买房的时候能不吃亏就行了 ， 而现在楼市基本上能够做到让购房者不吃亏 。 购房者在楼市里不吃亏了 ， 那么吃亏的就是炒房者和开发商了 ， 炒房者可能还好点 ， 虽然说现在房价基本上卖不出高价 ， 但只要房子降价还是能卖掉 ， 就算降价30%也不过是降到当初买房时的价格 ， 炒房者最多也就亏点月供 ， 但开发商就没那么容易了 。

大家都知道在前几年楼市比较火热的时候开发商拿地热情很疯狂 ， 不管地块地理位置好不好反正先拿下再说 ， 就是因为这种热情所以出现了很多价格昂贵的“地王” 。 而现在开发商就面临一个问题那就是在这些“地王”盖好房子了 ， 却不得不降价销售 ， 甚至于部分开发商的销售价格比当初拿地的价格还要低 。 例如前段时间在天津就出现了这样的事情 ， 天津某楼盘当年地块成交时平均的楼面价格是36413元/平米 ， 现在该楼盘的售价已经从开盘时每平米3.2万元下降到27000元 ， 如果算上购房优惠的话 ， 最后的成交价格甚至在2.5万元/平米左右 ， 也就是说最终房价比地价还要低！而且还不是这一个盘 ， 在天津不少楼盘都出现了这种情况 ， 房价已经低于楼面价 。

出现这种情况的原因也很简单 ， 用一位开发商的话来说就是：“我们现在实在是卖不动了” 。 即便政策对市场影响比较大 ， 但楼市终究还是一个依靠市场秩序运行的市场 ， 而市场秩序最根本的还是看供需关系 。 在经过二十年不停地增量之后 ， 中国楼市早就不缺用来居住的房子了 ， 楼市供应早就能满足购房需求了 ， 并且楼市供应还在不断增加中 ， 问题是楼市需求却在不断下降 ， 特别是人口老年化带来的养老压力挤压了人们的购房意愿之后 ， 能买房或者说买得起房的购房者就更少了 ， 更不说人口走势、城镇化进度、居民储蓄这些因素都证明购房者需求下跌 。 本来市场就处于一个供过于求的状态 ， 再加上政策维持抑制的原因 ， 现在开发商手里的房子的确很难处理 ， 要不然前几天也不会出现城市某开发商雇人当托看房这样的事情了 ， 最后房价没卖掉还被曝光了 ， 让更多人知道开发商的房子卖不掉了 。

一直都在强调人口才是房价的基础 ， 需求才是影响房价的最直接因素 ， 当市场需求不足以支撑楼市上涨的时候房价自然就会出现下跌 ， 所以天津出现房价低于地价这种事情并不是意外 ， 反正市场上早就有一批开发商宣布破产了 ， 甚至觉得只要楼市继续保持现在这种走势 ， 在未来会有更多开发商的房子难以处理 ， 到时候大量开发商降价销售房产就不会再是新闻了 。