----未来楼市走向无悬念？曹德旺预测能实现？专家：李嘉诚 “聪明”//----

----未来楼市走向无悬念？曹德旺预测能实现？专家：李嘉诚 “聪明”//----

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虽然说我们的房价越来越高 ， 但有一个奇怪现象是 ， 根据相关报告显示 ， 我们首次购房年龄仅仅只有27岁 ， 要知道同期的美国和日本分别是35岁和41岁 。 这不得不说 ， 我们的购房年纪确实很年轻 。 这是一个什么概念呢？

一般来说 ， 我们大学毕业在22-23岁左右 ， 27岁购房的话 ， 意味着毕业5年就买房了 ， 刚开始工作也不会有太多积蓄 ， 动辄几十万、上百万的首付款 ， 很多时候都需要父母亲戚朋友的“六个钱包” ， 自己能够承受月供已然不错 。

为什么我们面对不低的房价 ， 还能这么早的购房呢？原因很简单 ， 结婚要房子 ， 子女接受好的教育也要房子 ， 有人甚至说 ， 房价是由丈母娘“推动”的 。 其实 ， 还有一个重要原因是 ， 这些年房价“涨多跌少” ， 让人们悟出一条“经验” ， 房子早买早好 ， 否则将要付出更多成本 。

现在的问题是 ， 房价已经涨了这么多了 ， 而且国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 也就是说 ， 不会在经济发展承压时 ， 通过放松楼市调控甚至刺激房地产市场来保持经济增速 。

而且 ， 自2016年国庆开始 ， 国家就开启了楼市调控序幕 ， 由浅入深 ， 多管齐下 ， 到现在楼市已经整体趋于平稳 ， 尽管房价还没有跌多少 ， 但楼市环境已经发生了明显变化 ， 一些楼市乱象和漏洞得以纠正和堵住 。 现在无论对于买房的人 ， 还是持有多套房的人 ， 都非常关心未来房价走向 。 纠结到底是尽早买房 ， 还是再等等？抑或是处理掉多余的房产？

实际上 ， 我们普通人受角度和视野影响 ， 往往很难看清未来房地产发展方向 ， 甚至房价走向 。 但可以通过一些身价亿万大佬对房地产的看法 ， 特别是一些实际做法 ， 毕竟他们的嗅觉和眼光更具有借鉴性 ， 就可以看出一些端倪来 。

一段时间以来频频出镜的实业家、慈善家曹德旺表示 ， 中国要保持在世界舞台上的竞争优势 ， 就必须发展制造业 ， 大家赚一辈子的钱不能被一套房子吞了 。 他曾劝自己的妹妹卖掉的多余的房子 ， 否则以后租不出去也卖不掉 。 从这个角度看 ， 曹德旺是不看好未来房地产的 。

实际上 ， 我们也经常可以看到许多网友表达了跟曹德旺类似的看法 。 如果未来房子真如曹德旺预测的那样 ， “租不出去也卖不掉” ， 就意味着房价肯定会下降 ， 彼时 ， 没有买房的人就可以买到便宜的房子了 ， 那么 ， 曹德旺的预测能实现吗？

曹德旺是非房地产大佬 ， 提到房地产 ， 不得不提到李嘉诚 ， 他在上个世纪50年代就进军房地产 ， 说是房地产界的“鼻祖”也不为过 。 李嘉诚蝉联15年全球华人首富 ， 其精明的商业头脑为大家所熟知 。 他以“不赚取最后一个铜板”把握各个商业节点 ， 在商业利润还未达到顶点的时候 ， 就开始撤离 ， 待市场下滑时 ， 他早已“全身而退” 。

在房地产操盘上 ， 李嘉诚商业手段运用娴熟 ， 早些时候就在内地置地从事房地产开发 ， 在获取较高收益后 ， 陆续卖出相关项目 。 一位从事企业传承研究的专家认为 ， 眼下房价虽然涨跌变化不明显 ， 但市场热度明显不及前两年 ， “金九银十”光环褪去 ， 意味着楼市拐点到来 。 李嘉诚每次都能“踏准”商业节奏 ， 与其智囊团队及其精明的个人商业头脑分不开 。 从商业的角度来看 ， 李嘉诚无疑是真的“聪明” 。