黄金周假期已过半 ， 这几天房产君坚守第一线 ， 每天给大家带来一份踩盘报告 。 前几天 ， 房产君带大家看了海珠、增城、白云的项目 ， 而今日依然会有一线的市场信息 。

这一次的踩盘 ， 初衷是为了解决一个换房家庭的难题 。
前不久 ， 朋友A向房产君求助 ， 他们一家想在中心区购置一套新房 。

先来看看他们的需求：需求清单① 购房意向：400-500万之间 ， 优选成熟 ， 且短期内升值潜力较大的板块 。 ② 交通：紧邻着地铁口 ， 到市区各地都足够方便 。 ③ 配套：周边要有大商场 ， 有学校 ， 要能享受便利的生活 。

经过层层筛选后 ， 他们最终将目光锁定在了万博CBD周边 。

为什么是这里？

万博近几年的发展 ， 肉眼可见 ， 前景自然不在话下 ， 而且年底万博商务区将正式启用 ， 这也满足了他们的期待：短期内有可见升值机会 。

| 万博CBD（航拍图）不过 ， 想要置业万博板块 ， 并不容易 。

首先 ， 目前番禺整体均价已经不低 ， 根据最新报价 ， 均价高达5.2万/㎡ ， 而发展势头迅猛的万博板块 ， 更是难以企及 。

以板块内两个标杆项目为例 ， 金地壹阅府 ， 单价高达6.5万以上 ， 且都是大户型单位；而五矿万樾台 ， 只有别墅 ， 且总价在千万以上 。

| 番禺10月一手均价数据来源：安居客

转战二手房呢？同样令人头痛 。

起初 ， 他们锁定了两个满足条件的二手小区：万科欧泊、雅居乐花园 。 但走遍了周边十几个中介行后 ， 最终还是决定放弃 。 一方面 ， 价格并不便宜 ， 雅居乐花园单价超3.8万 ， 万科欧泊则连靠近马路边的户型单价也要4万＋ ， 一套单位算下来至少400万+ ， 还要加上杂七杂八的税费 。 另一方面 ， 考虑到房子折旧问题 ， 雅居乐花园楼龄超过15年 ， 而万科欧泊虽然新一些 ， 但也有8-9年楼龄了 ， 入手后免不了要重新整顿 ， 划不来 。

| 图片来源：链家那么 ， 想要在万博板块置业 ， 真的没有机会了吗？

阅盘无数的房产君 ， 只能大胆的告诉他们：非也 。

其实 ， 万博CBD周边 ， 还有一个网红大盘 ， 可以完美满足他们的需求 ， 这个盘均价只要4.2万起 ， 价格与周边二手盘（万科欧泊、雅居乐花园）相差无几 ， 而且有地铁 ， 有学校 ， 还有江景 。

好了！不卖关子 。 它就是珠江铂世湾 。

|  珠江铂世湾销售中心

接下来 ， 就跟着房产君的步伐 ， 一起去看看 。

第一观感：太火爆！

先来聊聊 ， 看房初体验 。

房产君10点左右 ， 从珠江新城出发 ， 走华南快速 ， 大约花了25分钟 ， 抵达项目 。

到达项目后 ， 一走进销售中心 ， 房产君就被现场人气镇住了 。

整个销售中心 ， 被前来看房的买家挤得水泄不通 ， 粗略数了一下 ， 起码有五六十人 。

不得不惊叹 ， 网红大盘 ， 名不虚传 。

| 铂世湾项目现场

项目基本情况再来看看项目基本情况 。

据现场销售介绍 ， 珠江铂世湾是一座占地面积约500亩的生态大盘 。 目前在售的一期A4组团G1栋单位 ， 户型涵盖约100-130㎡三至五房 ， 带精装发售 ， 均价4.2-4.6万/㎡ 。

| 铂世湾现场实拍01交通：500米地铁口位置上 ， 珠江铂世湾位处华南板块 ， 紧邻着万博CBD 。

项目距离地铁7号线员岗站E出口 ， 约500米 ， 步行10分钟可达 。