----开发商豁出去了！全国降价 ， 纠结 ， 被阻止降价的房企停手了吗？//----

----开发商豁出去了！全国降价 ， 纠结 ， 被阻止降价的房企停手了吗？//----

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最近 ， “降价”成为房地产市场的高频词 ， 降与不降更是构成了开发商纠结的内心大戏 。

至于开发商今年所处的环境不用多说 ， 无论是信贷、信托还是发债全都被收紧 ， 开发商要想活好甚至是活下去 ， 凭借外力的可能性不太大 ， 唯有通过一定的降价促销手段 ， 卖点是点 ， 但一路看来 ， 降价可是个技术活 ， 我一直在讲 ， 虽然降价似乎是开发回笼资金最直接最有效也是唯一的最后的出路 ， 但是可不是你想降就能降 。

显然大房企才有资格开降价促销的头 ， 前段时间传出 ， 地产巨头因为降价 ， 在之后9月20遭遇到点名批评 ， 而且桂林还召开紧急会议要求房企们抱团自律 ， 坚决抵制恶意降价抛售扰乱市场的行为 。 此举引起一片哗然？难道房价只能涨不能降吗？

不止是桂林 ， 今年远了不说赣州、合肥、恩施 ， 单说最近刚刚发生的事 。 这几天 ， 据武汉某地产从业人士透露：“拿预售证的时候 ， 有授权 ， 会告知开发商 ， 你如果毛坯要打折 ， 那么预售证要收回 ， 你库存 ， 包括后面没卖的 ， 都别卖 。 ”也就是说 ， 无论市场如何 ， 开发商不能涨价 ， 也不能降价 。

房价是市场的事 ， 适度干预情有可原 ， 但是过多人为干预显然是没道理的 。

央行参事盛松成曾经表示 ， 目前我国房价平稳或小幅下降是好事 。 我们不希望房价大幅下降 ， 事实上也不会大幅下降 ， 但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期 。

对于降价的事 ， 官方的态度是怎样的呢？人民日报官方也针对禁止降价严厉喊话 ， 发文谴责为什么不能降价？违背经济规律 ， 逆势而为 ， 不可取 。 这种做法 ， 也只能缓解一时之急 。

由此可见 ， 并不存在不允许降价一说 ， 桂林等地方不允许降价 ， 心情可以理解 ， 但如果明目张胆的阻止降价并给大家释放出“房价不能降”的错误信号 ， 自然会引起国家的表态 。

到此时 ， 尚未有更进一步的说法 。 很有可能就是大房企的所谓降价超出了稳定房价的预期 ， 此前人民日报也说过 ， 房价大涨不是稳定 ， 房价大跌同样不是稳定 。

据传 ， 桂林的大房企房价大降30% ， 脱离了房价稳定的原则 ， 可能会引起更多的不利 ， 所以如果房企为了卖房扰乱市场秩序必然会被阻止 。 但如果房企只是正常降价 ， 那么地方干预最终肯定会被叫停 。 至于这个度的把握可能有点意思 ， 多少算是大跌？我记得大连等城市有过规定 ， 不允许房价降幅超过5% 。

可是降少了或给购房者优惠力度太小 ， 购房者会不会买账呢？那就另当别论了！所以 ， 不是不让降价 ， 也不是房价只能涨不能跌 ， 此时的开发商处在比较纠结的地步 ， 降多了不行 ， 降少了购房者不一定买账 ， 也起不到效果 。

从全国来看 ， 现在各大房企也正在抢收这个7天长假 ， 尽管一些地方托底楼市 ， 不允许降价 ， 但是阻挡不住开发商压力当前 。 上半年已经过去了一半 ， 如果不能抓住最后机会 ， 可能这一年又交代了 ， 毕竟留给这些房企完成目标的时间不多了！