----空置房够16亿人住 ， 房价最多能“回落”多少？潘石屹大胆直言//----

----空置房够16亿人住 ， 房价最多能“回落”多少？潘石屹大胆直言//----

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现阶段我国的楼市普遍存在着一个很棘手的问题：房产过剩 。 这个问题在我国已经存在了很多年了 ， 只不过因为房地产市场一直都很火热 ， 所以就没有显现出来 。 事实上 ， 往年的火热其实很多都是“虚火” ， 因为在炒房严重的楼市中 ， 很大一部分需求都是房产投资的需求 ， 并不是真正的刚性需求 。 而这种投资性的需求就“夸大”了楼市中的需求 ， 开发商会因为房产销售的高利润而迎合炒房客的需求 ， 从而对房产过度开发 。 这样一来 ， 房产投资客退场的时候 ， 他们手里的房子以及开发商为炒房客建的房子就是多余的 。

现在中国的房产到底过剩到了什么程度呢?

据相关统计数据显示 ， 现阶段中国的人空置房要是加上小产权房的话 ， 足足有近4亿套 ， 要是按照每个家庭4个人来算的话 ， 就够16亿人居住 。 但是现在中国的人口总数量也就只有14亿人 ， 而且很大一部分在房地产发展的这40年中已经买了房了 。 未来要是想把这4亿套空置房卖出去的话 ， 无论是房企还是炒房客 ， 都没有会面临很大的压力 ， 毕竟剩下的刚需就那么多了 ， 房价目前还处于高位 ， 去库存必然会相当棘手 。

因此 ， 想要解决房产过剩这个问题的话 ， 降房价将会是唯一的“出路” 。

所以这就又回到了那些老生常谈的问题了：房价到底会不会降?又会在什么时候降?降的话又会降多少 。 其实按照上面的说法 ， 房价会不会降这个问题已经有答案了 ， 既然房子想卖卖不动 ， 刚需想买买不起 ， 降房价其实也就是时间问题了 。 至于什么时候降的话 ， 这得看政策什么时候放松了 。 中国的楼市是政治市 ， 房价的走向受调控的影响 ， 但是楼市存在的问题也是很显著的 ， 房产过剩导致资源利用率的降低 ， 房子难卖 ， 房价更像是在“死撑” ， ， 估计等到房产税出台了 ， 房价也就有下跌的“契机”了 。

而对于房价最多会降多少这个问题 ， 潘石屹之前倒是给出了一个“底线” 。

作为SOHO中国的董事长 ， 潘石屹对楼市的看法一向都比较客观 ， 针对房价下跌这个问题 ， 他在去年的中期财务数据发布会上对外表示：对于开发商来说 ， 20%就是中国房价下跌的底线 。 一旦超过这个数 ， 绝大多数的房地产公司将不复存在 。 这是潘石屹在考虑企业的存活率的前提下提出的看法 ， 也就是在保证房地产不会崩盘的前提下 ， 房价最多会下跌20% 。

但是对于这个“底线” ， 很多刚需却觉得远远不够

在房产过剩的前提下 ， 房价下跌20%其实倒也谈不上是大幅度 ， 但是相比往年的房价走势倒也不小 。 很多刚需觉得房子没人买了 ， 房价至少要下跌一般 ， 倒也不是说没有这个可能 ， 只不过这可能就会需要很长的一个周期 ， 刚需得好好等着了 。