----以前“拆迁户”面带笑容 ， 现如今“愁容满面”？开发商道出实情//----

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说到拆迁的问题 ， 不少没有经历过拆 ， 迁的人都会心生向往 ， 毕竟拆迁的目标大多是房龄已高的老宅 ， 各方面都已经陈旧了 ， 居住性比较差 。 随着楼市的繁荣发展 ， 各个城市都已经经历过不少棚改的项目 ， 从城市规划的角度来看 ， 这是一件好事 ， 让高楼大厦陡然而起 。 身边有不少家里老宅拆迁的朋友 ， 要么拿到了宜居的安置房 ， 要么就拿到了不菲的货币补偿换取了新房 。

但是近两年房价基本已经上浮到了顶点 ， 城市化发展也基本到了瓶颈 ， 需要一段时间沉淀 。 不少地区已经开始叫停当地的棚改项目 ， 当然了 ， 依旧有些城市因为自身发展需要而继续改建 。 但现在很多没有被叫停的拆迁户 ， 脸上没有了往年拆迁户脸上的笑容 ， 反而开始“发愁” ， 这是怎么回事？总算有房企出来说实话了 。

首先拆迁本身就是一件麻烦事 ， 你想想拆迁户要告别自己居住已久的“家” ， 搬家收拾东西 ， 付出的财力和精力对于普通人来说还是比较大的 。 另外有不少人已经对居住的老宅有了感情 ， 一时说拆就拆可能情绪上接受不了 。 但这些问题从经济上进行补偿多半大家也能接受 。

所以拆迁人面露难色 ， 现在开始抵触拆迁的人越来越多 ， 归根结底就是“钱不到位” 。 随着政策对房价的调控 ， 现在多数一线城市的商品房成交价还在微弱上涨 ， 但建设成本同样已经涨上来了 。 据房企的工作人员透露 ， 高拆迁补偿最终还是出自房企本身 ， 三线及以下的城市销售量连月走低 ， 让大家对棚改的收益出现了怀疑 。

那么从拆迁户的角度来说 ， 政策限制房价的第一步就是限制棚改项目的进行 。 据房企透露 ， 拆迁补偿标准已经在逐渐下调 ， 而生活和买房成本都在上涨 ， 恐怕有些地区的拆迁补偿已经不足以支持被拆迁者买新房的需求 。 而且已经有大量的拆迁户“发家”案例 ， 现在拆一套补两套甚至多套的现象不可能再复制 ， 所以新拆迁户的心中有了落差 ， 自然心里不舒服 。 有的人会问了 ， 货币补偿不满意 ， 选择住房补偿不就行了？

想象似乎是这样 ， 但现在的拆迁户并非全部是老宅 ， 有些人刚住进家里十年有余 ， 又要面临拆迁 ， 而且安置房还迟迟没有着落 。 作为局外人都觉得以前住的“老破小”房子换新房是一件改善生活环境的事情 ， 对于刚经历过拆迁的群众来说却不是如此 。 有房企内部人员透露：现在的安置工作补偿到位出现时效性问题比较普遍 ， 有时候安置房延期交付 ， 即使多次催促也没有办法 。

听完房企工作人员说的这些 ， 我总算能明白 ， 为啥以前人们都羡慕拆迁户 ， 而现在见到的拆迁户 ， 多数都“愁容满面”了 。 曾经有很多人认为房价的抬升背后有拆迁户的推波助澜 ， 但是现在楼市终于稳定了 ， 新拆迁户又成了大家同情的对象 ， 真是几家欢乐几家愁啊 。