----房价的天花板已从五大方面进行确认 ， 买房人都应该记下来//----

"multi_version":false

房地产在经济发展的历史长河中始终存在 ， 房价的变化始终影响着每一个买房人 ， 在楼市发展的过程中 ， 在房价市场化上涨近二十年之际 ， 不管是房地产开发商还是买房人都在探寻一个问题 ， 房价有没有天花板？如果有 ， 在那里？因为 ， 这意味着投资进度的把控 ， 意味着买房和卖房的时机 ， 意味着家庭财富是增长还是缩水 ， 意义重大 。

要探寻房价的天花板 ， 我们要从房子这个商品来谈 ， 只要是商品 ， 其价格就会按照经济学的规律进行变化 ， 所有商品 ， 其价格都会有涨有跌 ， 即价格围绕价值进行波动 。 我们的房子当然也不会例外 ， 时间可以延后 ， 但是 ， 不会不来 。 从目前楼市的各方表现来看 ， 房价的天花板其实正在到来 。

一、政策上对房价的天花板已经形成 ， 房住不炒的定位长期存在 ， 调控的措施也执行得非常坚决 。 限购、限贷、限售目前没有放松的迹象 。

二、金融调控上确定了房价的天花板 ， 融资收紧 ， 房贷变难 。 从房企的角度 ， 融资变难 ， 银保监会严格管控涉房融资 ， 坚决防止资金违规流入房地产 ， 坚决遏制房地产金融化、泡沫化 。 从个人买房贷款来看 ， 不管是首套房还是二套房 ， 其利率均出现了上浮 ， 加大了买房的门栏 ， 增加了购房的成本 。 历史上 ， 每一次房贷的上浮就证明房价至少到了阶段性的天花板 。

三、房地产成交量已经表明房价天花板的到来 。 去年商品房成交量创历史新高 ， 达到了17亿平米 。 不管是最贵经济学家任泽平 ， 还是体制内受大家尊重的专家黄奇帆都预估 ， 17亿平米每年的成交量就是最高点 ， 以后大概率下降至12亿平米左右 。 大家都知道量在价先 ， 成交量先于价格到达顶点 ， 当成交量冲顶完成 ， 就该房价完成冲顶了 。

四、房价收入比超过了9.3 ， 购买力弱化证明房价天花板到来 。 中国社科院的报告表明 ， 当前的房价收入比超过了9.3 ， 过高的房价已经对经济产生了负向拉动 。 从百姓买房的角度看 ， 不管你房价多高 ， 不管你营销手法多好 ， 口袋有钱才能买房 。 房价的最基本的支撑还得是老百姓有钱才行 ， 所以现有的收入决定了房价的天花板到来 。

五、人口红利正在消失 ， 这也决定了房价天花板的到来 。 去年新生儿数量为1523万 ， 创50年来的新低 ， 且60岁老人占比超过15岁以下年轻人的占比 。 因此房子的本质需求 ， 人口少了 ， 房价的天花板自然就到了 。 当然 ， 几个核心城市及少数的几个省会城市 ， 仍然存在区县人口的流入或外省人口的流入 ， 个别地方会存在一定的房价上涨 ， 但整体上 ， 从人口数量来看 ， 房价天花板已经到来 ， 人员流出越多 ， 房价下跌越快 。

以上五个事实已经证实房价的天花板正在到来 ， 同时 ， 由于买房这个涨价赚钱的预期不是一天两天就能改变的事实 ， 原本已经清晰的楼市走向存在着小幅的变化 。 不过 ， 这改变不了天花板到来的结局 。