商品房上市销售应具备的五证中（不动产权证 [原土地使用证
、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证） ， 柳沙新天地目前只展示了不动产权证和建设工程规划许可证 。

▲项目建设工程规划许可证

▲不动产权证（原土地证）

项目的建设工程规划许可证中 ， 明确注明项目名称为柳沙三兴三产综合楼 。 不动产权证上 ， 关于土地权利性质为划拨用地 ， 用途为商服用地 。

根据相关规定 ， 政府划拨给农村集体经济组织用于发展第二、三产业的商服用地 ， 开发商拿来开发建设住宅进行销售属于违规行为 。

另外 ， 没有获得预售证的楼房 ， 不能进行销售 。 销售方采取内部认购等一些方式进行变相销售 ， 向购房者收取款项也是违规行为 。

今年南宁严厉整治违规三产房的前提下 ， 柳沙新天地在证件不齐的情况下高调卖房 ， 不知南宁房产监察支队知道后有何感想？

低房价诱惑下的博彩

有人说 ， 柳沙新天地可能是这个假期南宁楼市关注度最高的项目 。 从开盘现场就能看出一二 。

▲柳沙新天地开盘现场

这个项目位于柳沙路和英华路交汇处 ， 由东西两幅地块组成 。 东地块南面是华发国宾壹号 ， 东面是半岛康城 ， 北面是英华路 ， 西面是柳沙路；西地块西面和北面是柳沙三兴花园 ， 南面跟邕江一路之隔 。

▲项目区位

整个项目占地153亩 ， 总共规划建设16栋高层 。 产品涵盖40-154㎡的一房至五房 ， 三梯七户 。

▲项目平面图

柳沙新天地释放的开盘价是精装5700-5800元/平 ， 毛坯5350-5450元/平 。

这个价格杀伤力真的很大 。

目前柳沙在售商品房的主力价大概在18000-21000元/平 ， 就连阳光城柳沙新项目的楼面地价都已经超过13000元/平 。

如果按5700元/平计算 ， 柳沙新天地40平的户型总价大概只要22万多 。 而这点钱只能买隔壁楼盘大户型的一间厕所 。

不管是朝九晚五的工薪阶层 ， 还是日进斗金的土豪 ， 看着这么低的房价幻想着交房以后转手就能按周边楼盘近2万/平的价格转手 ， 何尝不是一种诱惑 。

粉丝给我的留言中 ， 甚至有些人打算组队去整层买下 。

看着他们讨论的结果 ， 我默默掏出烟盒里仅有的一根黄鹤楼并流下贫穷的泪水：有钱人的快乐真的是这么朴实无华 ， 且枯燥吗......

面对三产请保持理智

可能聊到这里 ， 会有人觉得我用尽各种方式质疑 。 其实 ， 我对三产房一直都保持中立的态度 。

三产房本合法 ， 只是有些开发商操作不合法 。

之前写过关于三产房的文章中 ， 我已经不止一次表达自己的观点：

即便是买商品房 ， 也会有违规操作 ， 也有过开发商跑路、楼盘延期交房 。 但在缺乏监管的三产房市场 ， 违规操作更多 ， 存在的风险更大 。

比如三产房证件不齐就卖房 。 证件不齐 ， 意味着项目不合法 。 一个随时可能被通报拆除的三产房 ， 建议老铁们别碰 。 房子一拆你就血本无归 。

之前跟一个做三产项目的老板喝酒 ， 他得意洋洋地向我炫耀 ， 做三产如何依靠低成本获取高利润 。 他说很多开发商都是冲赚快钱去的 ， 并不是想好好建房子 。 所以有些三产项目房子卖完了 ， 工地还是一大坑 。