接下来 ， 地铁4号线的开通将有助于区域交通升级 。

▲以4号线良庆大桥南站为原点 ， 相邻版块、城市资源分布图

待五象新区完全成熟后 ， 良庆大桥会成为继南宁大桥后 ， 第二条分流青秀区人口涌入的主干通道 。

从功能分区看 ， 这个版块不是单一的住宅区 ， 还会陆续建设一部分区级文体场馆配套 。

对于一些凤岭上班 ， 考虑在五象买房的老铁 ， 可以考虑选择这里 ， 未来往返两地会很方便 。 另外江南区刚需老铁的第二居所也可以考虑这里 ， 仅是一条4号线的距离 。

总的来说 ， 良庆大桥南板块离总部基地、龙岗 ， 凤岭南都不太远 ， 地理位置「左右逢源」 。 如果非要将五象新区划分成三六九等 ， 这里属于继五象湖、蟠龙之后的五象第二梯队 。

湖景是优势 ， 学区是短板

良庆大桥南地理位置不错 ， 但楼市一直不温不火 ， 主要原因是缺乏有吸引力的配套 。

特别是对于商超、百货、学区这类配套尤其急切的老铁 ， 可以多看看其他版块 。

目前我们已知的三处商业规划 ， 兑现还需要较长时间：

一是桥头位置的轨道交通地产（前身是中房）TOD项目 ， 目前还未动工 。

二是万科公园里旁边的威宁延庆邻家广场 ， 曾有传闻会在今年年底交付使用 。

三是檀府印象自带的商业街区（位于一期安置户小区与商品房小区中间） 。 据了解规模与东盟商务区的盛天地差不多 ， 恐怕是片区内最早兑现的商业街 。

▲良庆大桥南站TOD项目

其次是学区 。 学区一直是这个区域的短板 ， 这也是良庆大桥南难有五象湖那么火的原因 。

目前已知的学校有衡阳路小学五象校区（目前仅天誉花园业主可就读）、良庆镇中心小学（迁址扩建校区）、良庆中学（原校区）、檀府印象配套小学、幼儿园（在建）、TOD综合体自带小学、幼儿园配套 。

值得肯定的是版块内的湖景资源优势 。

首先湖景有三处 ， 五象五湖、五象二湖、五象四湖 。 （严格的说来四湖并不算在这个版块界限内 ， 但对于檀府印象一期、万科公园里、龙光玖誉湖四期业主来说 ， 就一条马路之隔 ， 符合晚饭后散步的距离 ， 所以列进来了 。 ）

对于喜欢湖的老铁 ， 可以重点考虑 。

▲区域景观湖泊水系分布图

别慌 ， 还有靓地在路上

接下来要说到一个影响区域发展兑现度的2个重要条件：①在售房源情况、②土地储备量 。

这个区域的土储量仍有余货 ， 但数量并不算多 ， 加上近期ZF对五象土地出让的慎重 ， 估计短时间内出现新项目的可能性不大 。

再看看目前在售项目的情况 。 檀府印象与龙光玖誉湖两个稍微大体量的项目都在顺销清盘中 ， 房源数量都不多 。

檀府印象目前在售楼栋为二期B2栋 ， 户型为98-143㎡ ， 均价12000元/㎡ ， 另项目B5#楼还有少量房源同步再推 。

龙光玖誉湖仅5五期地块33/35#楼109、118㎡户型房源在售 ， 项目仅剩最后一栋楼23#楼未开售 。 开售时间待定 。

盛邦龙悦仍有房源在售 ， 该盘最大的特点是距离4号线良庆圩站距离较近 ， 体量不大 ， 安置房、产权移交房、商品房房源均在一个小区内 ， 价格在12000元/㎡左右 ， 户型面积较大 ， 106~126㎡三至四房 ， 需捆绑车位 。

意洲嘉园盛景项目是十一冶与本土小房企共同开发的项目 。 部分楼栋被某单位承包了 ， 目前对外顺销的楼栋为3#楼 ， 价格略高13000元~14000元/㎡ 。