----总货值5185亿！广州新房库存14.9万套 购房年轻化//----

----总货值5185亿！广州新房库存14.9万套 购房年轻化//----

"multi_version":false

“金九”已过 ， 广州一二手楼市表现如何？

数据显示 ， 9月广州二手房交易量继续下探 ， 成交均价止跌回升 ， 而广州新房库存约14.9万套 ， 储备货值已经达到5185亿元左右 ， 总建筑面积约1807万平方米 。

新房：网签量价企稳 库存总货值5185亿元

根据住建局公布的数据显示 ， 截止至9月29日广州全市新建商品房库存约14.9万套 ， 总建筑面积约1807万平方米 。 新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区 ， 新增房源总套数占比约六成 。 全市单套新增商品房的建筑面积约为122平方米 ， 针对改善型需求的大户型的房源将是下个阶段新房市场的主力产品 。

按照广州市主要新盘截止至9月26日2.87万元/平方米的成交均价来计算 ， 广州链家研究院预估算目前广州市新房的储备货值已经达到5185亿元左右 ， 平均每套新房货值约350万元 。

网签量方面 ， 据广州链家研究院对全市新房网签情况的监测 ， 目前全市新房每天的网签量约为211套 ， 全月波动不明显 。 但随着十一黄金周临近 ， 大部分开发商都在通过多种措施积极推货去化 ， 部分新房存量较大的区域已经呈现明显的销售增速的趋势 。 其中 ， 增城区在28-29日两天新房网签总量达到1368套 ， 远超其他区域 ， 成交非常活跃 。 南沙区域两天的成交量为196套 ， 仅次于增城区 。

值得一提的是 ， 从9月份已经网签的新房交易数据看 ， 广州新房平均单套面积为106平方米 ， 虽然与目前库存平均122平方米的单套面积相比还有一定距离 ， 但新房单套成交面积在110平方米以上已经成为常态 ， 符合目前新房购房者的主流消费需求趋势 。

在成交均价方面 ， 2019年广州主要新盘的成交均价为28686元/平方米 ， 同比2018年略微下降了4% ， 即每平方米下降了1200元左右 。 在各行政区的成交均价方面 ， 越秀区和海珠区新房成交均价超过5.2万元/平方米 ， 其次为荔湾区、天河区和白云区 ， 新房均价基本都维持在4万元/平方米以上 。

在新房购房者年龄结构上 ， 50%的购房者为31岁以下年龄 ， 80%的购房者为40岁以下年龄 ， 90%的购房者为47岁以下年龄段 ， 相比往年的历史数据 ， 今年广州新房市场的购房者已经呈现出明显年轻化的趋势 。

二手房：量跌价升 议价能力环比再扩大

根据广州链家研究院的数据显示 ， 今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降 ， 9月环比8月较少191套 ， 下降了14% ， 共成交8463套 。

其中 ， 多个区域的二手房交易量环比均有不同程度的下降 ， 从化、黄埔区域下降幅度均超过25% 。 海珠区及番禺区分别下降19.2%和13.3% ， 由于该区域成交量占比较大 ， 所以对全市交易量走势影响较为明显 。 另外 ， 荔湾区表现较为活跃 ， 9月成交量环比8月有3.3%的涨幅 。

广州链家研究院分析称 ， 新房分流客户是二手房市场表现平淡的部分原因 。 9月起新房供应大幅增加 ， 预估十一黄金周期间和黄金周结束后较长的一段时间内 ， 一、二手市场将形成更加激烈地客源争夺态势 。

截止至今年9月底 ， 广州全市各行政区二手房交易量累计达到77713套 ， 其中番禺区凭借其刚需价格 ， 交通便利 ， 楼盘优质等区位优势 ， 成交排名第一 ， 1至9月份累计成交11367套 ， 占比14.6%；成交排名第二为：海珠区9987套 ， 占比12.9%；成交排名第三为：增城区9627套 ， 占比12.4%；成交排名第四为：天河区8526套 ， 占比11.0% ， 其他区域占比均低于10% 。