----百强房企新增货值破6.5万亿元 ， 房企拿地态度差异较大//----

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海南房产推荐--多年以来 ， 房地产行业上演“强者恒强”逻辑 ， 头部房企规模不断扩张 ， 背后的拿地力度也愈来愈大 。

据克而瑞地产研究统计 ， 今年前8个月 ， 销售百强房企新增货值总量超过6.5万亿元 ， 其中TOP10房企新增货值均突破2千亿元 ， 而新增货值集中度保持42%的高位 ， 投资端也维持着强者恒强的格局 。

值得关注的是 ， 进入8月份以来 ， 受融资紧张影响 ， 房地产企业开始缩减土地投拓力度 ， 整体拿地意愿并不强烈 。 据克而瑞统计 ， 8月份 ， 近三成百强房企未有土地入账 ， 融创、中海等房企也显著放缓投资脚步 ， 单月拿地金额均小于其前7个月的均值 。 目前“抓销售、谨投资”还是房企的主流策略 。

10强房企拿地货值超2.7万亿元

据克而瑞监测数据显示 ， 截至8月末 ， 共有22家房企迈入新增货值千亿元门槛 ， 相比去年同期新增1家 ， 考虑到今年较多房企调整战略回归二线城市 ， 单位货值有所上升 ， 而千亿元阵营企业数量与去年基本持平 ， 则可以看出企业整体拿地态度较为谨慎 。 其中 ， 排在前三强的仍是碧桂园、万科和绿地 ， 3家以超过3千亿元的显著优势领先其他房企 。

《证券日报》记者根据克而瑞监测数据统计获悉 ， 10强房企上半年拿地货值总计超过2.7万亿元 ， 占百强房企总拿地货值的42% 。 值得一提的是 ， 10强房企新增土地价值总计高达9942亿元 ， 这意味着这10家房企上半年拿地花费了9942亿元（全口径非权益） 。 购房优惠！海南特价房产找 海口诚房网 。

克而瑞分析师认为 ， 销售TOP10房企拿地销售比持续维持在0.38 ， 相较百强平均水平0.41来看 ， 龙头房企的拿地态度仍然保持理性 。 从各梯队拿地销售比变化情况来看 ， 销售水平在11强-50强之间的房企拿地态度相对积极 ， 在追逐规模赛道下 ， 此类房企需要通过积极补充货值来不断提升自身实力 ， 其中美的、中梁前8个月的拿地销售比都达到0.7以上 。

该分析师进一步称 ， 与去年同期相比 ， 大部分房企投资意愿仍然趋谨 ， 销售百强中多数房企新增拿地货值出现下滑 。 其中 ， 销售TOP30房企中有半数在1月份-8月份新增货值较去年同期下滑近10%左右 。 尤其是头部房企 ， 在投资拓展上表现的更加谨慎和理性 ， 销售TOP10中仅华润、龙湖新增货值分别较去年同期上涨2%和19% ， 而融创、恒大等企业降幅则超过50% 。

该分析师认为 ， 一方面是规模房企自身土储充足 ， 在土地市场波动较大、市场销售尚未企稳的情况下 ， 主动放缓投资节奏；另一方面 ， 融资收紧也倒逼规模房企在当前的时点降负债、保现金 。

房企拿地态度差异较大

据克而瑞统计 ， 8月份 ， 新增货值百强房企中有近三成企业未出手拿地 。 而销售20强房企中 ， 华润、万科8月份拿地相对积极 ， 单月拿地金额超过150亿元 ， 同时也有多家企业8月份拿地金额不足10亿元 ， 单月拿地销售比更是低至0.1以下 ， 可见企业的拿地态度差异较大 。

克而瑞分析师表示 ， 在规模房企中 ， 有部分企业8月份土地储备投资大幅放缓 ， 中海8月份拿地金额仅有1.6亿元 ， 相较于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎可忽略不计；荣盛发展、融创8月份拿地金额与前7个月的平均值相比也有六成左右的跌幅 。

不过 ， 在大部分企业投资态度趋于谨慎的同时 ， 也有部分企业投资态度相对积极 。 如绿城8月份拿地金额达到144亿元 ， 华润、金茂8月份拿地金额较前7个月提升六成左右 ， 其中华润在苏州、杭州、南通等热点城市均有收获 ， 对未来销售也将有较大助力 。

克而瑞表示 ， 对于前8个月已经基本完成补货值的房企而言 ， 后4个月的工作重心还是应以销售、回款为主 ， 增强现金流实力 ， 做好抵御市场“寒冬”的准备；对于目前仍有补货需求的企业而言 ， 后续土地市场以“稳”为主 ， 成交量价还有小幅回调的可能性 ， 仍然可以适当关注核心城市的土地市场 ， 在市场窗口期获取较为优质的土储 。