----银行“柜员”坦言：很多人不懂！房贷这样还 ， 能“赚”不少钱//----

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----银行“柜员”坦言：很多人不懂！房贷这样还 ， 能“赚”不少钱//----

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前言：

大家都知道 ， 最近房贷新的政策实施之后 ， 买房基本没有打折 ， 取而代之的是贷款利率直接以市场报价利率来计算 ， 这等于宣布房贷利率下调的空间越来越小 ， 以后利率上浮的概率很多大 。 当然 ， 利率上浮 ， 买房的成本肯定会增加 ， 不过近日笔者通过银行工作的\"柜员\"朋友了解到 ， 现在还是有很多还房贷\"赚\"钱的方法和技巧 ， 值得向大家分享 。 按照这些方法 ， 房贷能从银行手里赚不少钱 ， 随着时间拉长来看 ， 货币贬值相当于我们\"赚\"的越多 。

方法一：同样100万 ， 这样还 ， 赚8万

在银行办理房贷时一般分为两种 ， 等额本息和等额本金 ， 这有什么区别呢？两者之间的区别同样20年100万 ， 用等额本金能从银行手里赚8万利息：

等额本金：100万等额本金20年还清 ， 总利息为49.2万 ， 这种还款方式适合前期手里宽裕的购房者 ， 利息相对比较少 。

等额本息：100万等额本金20年还清 ， 总利息为57.07万 ， 这种方式适合每月收入比较固定的购房者 。

方法二：买房之前 ， 不管有没有公积金 ， 无论如何都要用公积金

大家都知道 ， 公积金贷款是市场利率最低贷款品种 。 首套房公积金利率3.25% ， 二套房公积金才3.58% 。 100万20年期总利息仅36万元 ， 对比商业贷款能省20万左右 。 所以 ， 买房时 ， 不管有没有公积金 ， 都要想办法先办理公积金账户 ， 然后利用公积金最大限度能贷多少贷多少 。

1 ， 有公积金的朋友

在买房之前 ， 一定要重视公积金账户余额 。 一些朋友前期可能因为其他资金周转的原因提取过公积金 ， 这就导致公积金的余额太少 ， 申请公积金贷款时 ， 一般公积金管理中心会按照账户余额的30倍发放贷款额度 ， 而账户余额过低将导致公积金贷款不能顺利办理 。

2 ， 没有公积金的朋友

一些朋友所在的公司可能没有为员工缴纳公积金 ， 那该怎么办呢？有两种方式 ， 一种可以要求公司缴纳公积金 ， 否则投诉反馈到公积金管理中心；另一种目前个人名义也可以缴存公积金 ， 六个月之后就可以使用 。

方法三：一旦办理房贷 ， 千万不要提前还款

很多人办理了房贷 ， 手里有闲钱了就想提前还款 ， 这个举动无异于\"白送\"银行钱 。

一些地区开始规定 ， 房贷不满期限 ， 提前还款要交违约金 ， 不少银行在新办理的房贷业务时 ， 若购房者在当地规定的年限内提前还款 ， 将收取一定的违约金 ， 违约金=提前还款金额×房贷月利率×6 。 假如贷款一两年就提前还款 ， 违约金相当于6个月的还款额 。 比如提前还款100万 ， 基准利率情况下违约金接近2.5万 。