----炒房人还想着抄底 ， 可开发商日子却不好过 ， 降价卖房的日子不远了//----

----炒房人还想着抄底 ， 可开发商日子却不好过 ， 降价卖房的日子不远了//----

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今年大部分城市的房地产从业者都有一种深刻的感觉 ， 那就是楼市要变天了 ， 上半年稍稍靠小阳春抬了点头的房价 ， 还没来得及更进一步就被一盆冷水浇得透心凉 ， 银监会要去严格按照上浮百分之15利率执行的态度已经明确表明了 ， 想在楼市作妖来个上有政策下有对策是痴心妄想 。 一线城市存量房市场冷淡 ， 而那些在看空者眼中打擦边球通过人才引进变向保楼市的二线城市整体楼市很疲软 ， 三四线城市更是有价无市 。

但是平时关注本地楼市的朋友一定会发现一个乱象 ， 那就是即便这样冷的市场 ， 依然有不少投资者在往里面布局 ， 想尽办法去买房子 。 其实他们就是在赌 ， 和过去几次房价上涨周期前一样 ， 他们已经赚习惯了这样的抄底钱了 ， 哪怕此次调控这样的坚决也拉不回他们贪婪的心 ， 有的人甚至表示限的越厉害将来反弹的越猛 ， 支撑着他们的信念无非是过去几轮房价反弹的经验罢了 。 还有一些人表示 ， 开发商不还是在继续拿地吗？如果不看好房地产他们拿地做什么呢？

对于开发商拿地这件事 ， 有必要说道说道：首先这是房地产行业本身特性所致 ， 有一定的地块资源积累 ， 企业的工作才能开展运转下去 ， 一个不拿地的房企基本上就离死不远了 ， 而在目前房企普遍高负债的背景下 ， 拿地也可以看做是权宜之计 ， 拿到优质地块 ， 进行二次抵押融资 ， 来缓解资金流的压力 ， 本身也是房企的无奈之举 ， 此外由于过去融资渠道相对比较广 ， 房企融资成本比较低 ， 实际一块地所投入的自由资金部分占不到地块价格的百分之30 ， 加上通货膨胀等因素存在 ， 这种操作模式已经成为了他们的习惯 ， 房子开发不起来就先屯着 ， 以后要用了随时可以拉出来用；可它们现在不得不正视的是 ， 资金回笼将越来越难 ， 过去这样的操作模式形成的老套路已经开始走不通了 。

最近几日在网络上我们可以看到不少主楼城市都出现了楼盘降价销售的消息 。 除了部分核心区域或者学区房等硬通货价格坚挺外 ， 各主流城市的非核心区域去化都很不理想 ， 以南京为例江北甚至有楼盘出现了开盘后一套没卖掉的窘境 ， 这还是蓄水了很长时间得到的结果 。 当一直以来把预售作为资金流回笼的关键一环的开发商在这一部分失守 ， 未来他们的日子好不好过自不用再去细谈了 ， 本质原因还是要往前面的日子看 。

而再把日子调回了今年的6月 ， 银保监会重点提出 ， 房地产企业融资占用了信贷资源的观点 ， 这无疑放出了又一个重要信号 ， 那就是过去房企拿地抵押再融资的操作模式会越来越严格 ， 房企的资金回笼难度将遇到各环节都增大的局面 。 可以想象年末收官 ， 在回款压力激增的开发企业楼盘里会又出现怎样的一幅景象 。 想象不出来的朋友 ， 可以回忆下2014年 ， 那一年单价下调 ， 全款 ， 贷款均有折扣 ， 然后售楼处里满是因为降价而维权的老业主 。 如果这样操作还是去化不理想 ， 那等着这些开发商的只能是破产一条路了 。

为什么会走到这样地步？归根结底还是国家明确了房住不炒的基本态度 ， 面对过去相对放任的房地产市场 ， 如今上有政策严格调控规划市场乱象 ， 下有保障房积极上市参与消化住房需求 ， 双管齐下 ， 房住不炒真的不是说说而已 。 那些还盲目得守着越限越涨想法的炒房人未来的日子恐怕没他们想得那样乐观了 。