----当一辈子房奴好 ， 还是一辈子租客好？欧美式的租客在我国不存在//----

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当房奴还是做租客可以说选择不同 ， 未来的生活方式也不会相同 。 如今在我国始终存在着这样的两种声音 ， 当房奴还是做租客？哪个更好？借此机会简单谈谈我的观察 。

从过去到现在来看买房当房奴要比租房划算 ， 未来如何很难判断

无论是从20年前还是到最近这几年 ， 过去做房奴去银行贷款买房会被不少人瞧不起 ， 认为做“房奴”是一种耻辱 ， 一辈子为银行打工 。 但是随着如今进入城市购房的人越来越多 ， 贷款买房的人群越来越年轻化 ， 这种做“房奴”的思想已经改变了 ， 几点观察 。

买房做房奴

第一、在如今高房价背景下 ， 想成为房奴也是需要一定实力的 ， 换句话说“做房奴”都不是人人都有资格的 。 这里并没有抬高贷款买房者的意思 ， 实话实说 ， 到目前为止在房价虚高的今天 ， 哪怕是四五线小城市一套90平米的房产首付也得几十万 ， 更不用说其他大城市了 。 也就是说要想当房奴的前提是凑齐首付 ， 如果说你练几十万都没有（或凑不齐） ， 还在嘲笑贷款买房者的时候 ， 可以扪心自问下自己有资格没？

第二、如今来看买房自己住肯定比租房划算 ， 起码现在租房市场对于租房客是十分不友好的 。 相信对于大多在城市有过租房经验的朋友都有一份难以忘怀的租房经历 ， 被房东恶意涨房租、扣押金、服务态度恶劣等 。 哪怕就是从2016年开始提出的租售同权来看 ， 租房客的权益保护仍然没有得到多少提升 。 被二手房东骗取租金 ， 被原房东赶出来的永远都是租房客 ， 而房东从来都是不吃亏的主 。 哪怕如今已经有城市开始出台房租税 ， 大概率对于大城市的租房客来说又是要被宰的一拨人 。 未来如何不知道 ， 但是现阶段来看买房肯定没有租房划算 ， 仅仅从精神感受上来说就没有 ， 有些东西真的不是钱能够换回来的 。

房贷让人白了头

第三、欧美国家的租房氛围我们目前学不了 ， 也达不到 ， 仅仅户籍制度改革就困难重重 。 很多喜欢欧美旅游或者欧美电视剧的朋友经常被欧美朋友的说走就走的旅行所撩动 ， 确实是在欧美国家只需要携带一份身份证明就可以走遍全国 ， 定居在任何城市 ， 享受这个城市的各种福利待遇 。 但是我国不行（起码现在不行） ， 仅仅教育资源跟户籍和房产挂钩就限制了 。 你愿意用下一代人的前途做赌注吗？恐怕没有一个中国父母有这样的魄力 。 从经济学的角度看 ， 到底是买房还是租房划算？这本账可不好算

做房奴不会影响你成为租房客 ， 但是作为租房客就真的只能成为租房客了

第一、在城市租房开支会越来越高 ， 甚至有一天其上涨的水平会远远高于你工资上涨水平 。 我们其实应该庆幸ZF对于租房市场的保护力度是比较大的 ， 就拿去年北京房租差点暴涨来说 ， 如果不是地方强制干预北京的房租市场会被资本炒到天上去 ， 甚至会引发全国其他热门城市的效仿 。 但是并不是所有的城市都是北京 ， 假如有一天进入房产的资金无处可去了 ， 租房市场会再次成为他们青睐的对象 ， 到时候被“剪羊毛”的还是租房客 。

北京某租房客集中区域

第二、做房奴真的没有想象的那么可怕 ， 说买房耽误一辈子的基本上都是没有买过房的 。 有过买房经验的朋友应该知道（投资炒房的不算） ， 真正购房后压力最大的时间其实也就2-3年 ， 刚开始的时候家庭总收入的60-70%都要还房贷 ， 但是随着自己收入增加（工资和其他收入）2-3年后这个比例会降到50%甚至更低 ， 就拿10年前购房还房贷的朋友来说 ， 过去2000元的房贷真的很高 ， 但是今天呢？基本上没有什么压力 。