----未来5年 ， 这3类房可能变得“难转手” ， 别砸手里应提前了解//----

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未来5年 ， 这3类房可能变得“难转手” ， 别砸手里应提前了解 。

我国房屋产权结构是多元化发展的 ， 除了常见的商品房之外 ， 还有很多种住房产权形式 。 虽然说现在市场上主流是商品房住宅 ， 但是依然不可忽视非商品房住宅的存在 ， 例如农村的小产权房、集体房、公共产权房等 ， 这些产权形式在10多年前占据了住房市场的绝大部分份额、比重相当大 。 在住房空置率中 ， 除了商品房住宅空置21%之外 ， 其他产权形式的住房空置应该也不会小 。

造成住房空置的原因有很多 ， 例如前几年的买房投资 ， 后来者难以转手的房子空置 。 很多人说 ， 现在炒房者已经消失殆尽 ， 不存在了 ， 从表面看来确实如此 ， 不过真实情况如何我们不得而知 。 “炒房者不存在”这句话放在10年前、5年前依然适用 ， 炒房结果如何只有过几年才知道 。

由于房地产在过去几十年的快速发展 ， 让房子除了居住属性外 ， 加上了投资保值属性 ， 后者甚至高于前者 ， 不过事实也是如此 ， 一方面随着生活水平的越来越高 ， 衣食住行之余 ， 人们的腰包越来越鼓 ， 奈何投资渠道不足 ， 在普通人的心目中 ， 买房成为了一件最简单的投资方式；另一方面 ， 房价的快速上扬 ， 让已经买房的人赚得盆满钵满 ， 后来者眼红者芸芸之多 ， 前辈们都赚到钱了 ， 后来者相信也可以 ， 谁都会相信已经发生的事实 。

不过 ， 随着买房投资的风气越来越严重 ， 先前确实有人赚了 ， 后来的不明所以的假炒房者被套其中 ， 好不容易赚了几个钱 ， 都拿来买房子 ， 殊不知行情早已时过境迁 ， 买的房子就这样被空置了 ， 毕竟自己也居住不了多少 ， 1-2套房子足矣 。 在这里 ， 楼市指闻提示 ， 未来5年 ， 可能“难转手”的3种房子 ， 过来人劝告：能避开则避开！

1、小产权房在二手房市场表现不佳 ， 主要因为产权问题 ， 导致买后难以转手 。

有专家估算 ， 从1995年到2010年（没有2010年之后数据） ， 中国小产权房的累计竣工面积超过了7.6024亿平米 。 根据预估 ， 在2010年时小产权房数量就已经接近我国城镇住宅数量的1/3 。

由于其土地出让就没经过审核和拍卖 ， 没有法定程序为依托 ， 建房犹如空中楼阁 。 有的房子只能办理一个乡产权证 ， 有的房子根本办理不了产权证 ， 并且大多数情况下 ， 没有产权 ， 只有具备了产权才能证明房子归属问题 ， 都没有产权 ， 怎么能证明房子属于谁呢 。

所以 ， 即便你手上真的有小产权房 ， 想要拿出来出售换钱 ， 购房者可能几乎没有 ， 因为产权的特殊性质具有局限性 ， 根本无法证明产权怎么转让产权呢 。 根据规定 ， 在同一个集体内的成员间相互转让买卖小产权是合理、有效的；但是非同一个集体内的成员相互之间买卖小产权房的话 ， 除非被上级审批同意方可 。 在未来的5-10年里 ， 小产权房虽然有所城市正规化 ， 但是短期内应该不会实现 ， 所以依然难以出手 。

2、城中村房子 ， 如果没有学区为依托的话 ， 自住或者转手都不太理想 。

用这么一句话形容最为贴切 ， 当你走进老破小小区的时候 ， 你会感觉到处都是湿漉漉、潮气弥漫 ， 原来宽阔的大路突然变成了狭窄拥挤的小路 ， 走着走着就不想走了 。 这样的小区感受最大的就是环境有些差的过分 ， 或许已经不能用脏乱差来形容 ， 房子挨着房子、各种电线交杂在一起混乱不堪 。

老破小房子难转手的另一个原因就是升值太慢了 。 很多人在5年前跃跃欲试想要买城中村房子 ， 有的人买了 ， 有的人最终也没敢下手 。 买了的房价不低 ， 但是如果没有学区作为背书的话 ， 就是徒有虚表 ， 看着房价高 ， 其实根本难以转手 ， 这种滋味只有自己手上有的人才能体会 ， 所以升值慢或许是情理之中的事情 。