----房龄超过20年 ， 银行不给贷款 ， 房子流动性越来越差//----

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“银行是炒房者的帮凶”这句话在楼市里经常能见到 ， 因为很多时候炒房者的确需要银行帮助才能炒作起来 ， 至少炒房者需要从银行借到钱才能利用杠杆操作多套房产 ， 有时候用几百万的资金就能控制住价值几千万的房产 ， 如果没有银行给出的杠杆炒房者能操控的房产绝不可能像现在这么大 。 所以在很多程度上来看 ， 如果没有银行资金支持炒房者是不可能在楼市里掀起大风浪 ， 想要抑制炒房行为就必须要把资金控制住 ， 实际上银行也是在这样做 。 从这一轮楼市调控以来银行就在不断收紧资金、上调房贷利率 ， 目的就是为了截断炒房者的资金来源 ， 政策效果也相当明显 ， 不过更重要的是炒房者手里的二手房正在慢慢失去流通性 ， 炒房者既没有资金继续炒作 ， 也失去逃离楼市的机会 。

上调房贷利率只是银行封锁炒房者最基本的操作 ， 更狠的手段是对房龄超过20年的房产停止贷款 。 炒房并不是炒房者的最终目的 ， 炒房只是炒房者的手段 ， 炒房者真正的目的从来只有一个 ， 那就是赚钱 ， 而且是赚大钱 ， 但这所有一切都需要以把房子卖出去为前提 ， 而这就是银行对房龄在20年以上房产停止贷款的高明之处了 。 炒房者手里的二手房一般都很贵 ， 更不要说这些房龄超过20年的房产要么是位于市中心 ， 要么是有可能拆迁的小区 ， 价格只会更贵 ， 一般普通人如果想要买这种房子绝对不可能全部用自己的钱 ， 大部分时候都会相应贷款 ， 降低资金压力 ， 但现在银行直接停止这类房产的贷款 ， 在资金压力下购房者购房意愿是不是就会下降 ， 到时候炒房者手里的房子就很有可能会卖不出去 。 房子卖不掉 ， 留在手里就不在是资产而是负债了 ， 这完全违背了炒房者炒房的初衷 。

面对银行杀手锏 ， 降价销售成为当下炒房者唯一选择 ， 因为房价本来就高银行还不给贷款的话 ， 买得起房的人就会越来越少 ， 房子就真的只能砸在手里了 。 事实上炒房者也是这样在做 ， 市场上不仅出现大量二手房源 ， 而对比之后可以发现这些房子的价格也都出现不同程度下跌 。 以北京为例 ， 随着北京二手房源数量上涨 ， 北京二手房价格已经连续2个月环比出现下跌 ， 虽然目前看来跌幅并不是很明显 ， 不过笔者相信只要二手房市场成交继续冷淡下去价格迟早会出现较大幅度下跌 ， 到时候炒房者市场上绝对会出现一幅热闹的降价场面 。

在笔者看来 ， 今年可能是炒房者最难熬的一年 ， 因为今年楼市对待炒房者的态度是要把炒房者彻底锁死在市场上 ， 不给炒房者任何逃离的机会 ， 纵观整个楼市可以发现房产流动性正在被有序锁死 ， 银行不断收紧原本流向楼市的资金 ， 象征着炒房时代正是进入倒计时阶段 ， 未来有房卖不出将成为炒房者面临的常态 。 这对于刚需购房者来说是巨大好消息 ， 也许房价不会出现大幅度下跌 ， 但对于大部分真心买房的购房者来说 ， 他们从来不奢求房价出现大幅度下跌 ， 只要房价不会像以前一样疯狂上涨就是最好的结局 。