----为什么空房子多没人住? 任泽平: 未来楼市空间大 三四线房价会下跌//----

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近日在网上看到一篇关于仁泽平的文章 。 文章说:任泽平认为 ， 当前住房并不过剩 ， 未来楼市仍具有较大发展空间 ， 不过注意区域差异中的结构性机会 。 他还表示：特别是去库存任务基本完成 ， 棚改货币化比例将大幅降低 ， 这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行 。

按照任泽平的说法 。 去库存任务基本完成了 ， 现在的房价应该是底部才对 ， 非大城市圈周边的三四线城市房价怎么还会下行呢？这不是很矛盾吗？下面小编和大家一起解读 。

也许对一二线城市来说 ， 去库存的任务已经基本完成 。 因为一二线城市人口密集 ， 刚需群体庞大 ， 你不买他不买可总还是有人要买：一二线城市的房子就是皇帝女 ， 不愁嫁 。

对众多的三四线城市来说情况就大不一样了 。 那里原有的刚需群体不大 ， 新增的刚需群体也不多 ， 所以整个房地产市场的需求不是很大 。 而之前 ， 受了房地产暴利的诱惑 ， 各大开发商蜂拥而上建了很多的商品房 。 在实行严控政策之前 ， 这种状况还一直维持着 。 突然遭遇了严控的冷风暴 ， 这些房子就一直空置着 。

而据去年下半年以来的统计数据显示 ， 许多地方的商品房交易情况都不令人满意 ， 可见去库存的任务是完成了 ， 可去库存的效果并不明显 。 要不然任泽平也不会预测 ， 非大城市圈周边的三四线城市房价怎么还会下行？

当前的房价是不是谷底 ， 现在真的很难判断出来 。 不过依据行情的发展规律来看 ， 横盘太久不是大涨就是大跌这是必然的 ， 所以现在有许多开发商已经按耐不住寂寞了 。 据统计：房地产开发企业到位资金24497亿元 ， 同比增长2.1% 。 这就是房开商开始出手的证明 ， 不过他们此举赌的意味有点浓 。

当前乃至今后一段时间 ， 房价的走向只能向着“三稳”的方向发展 。 国家不批给开发商建设用地的同时 ， 又加大保障性住房建设力度来扩大供应量 ， 广大购房者保持观望态度……众多因素综合在一起 ， 当前房价不会那么快就会出现反弹 。

有相关报道指出 ， 如不含学生及其宿舍 ， 中国城镇人均建筑面积为34.4平方米 ， 套户比为1.07 。 如果按家庭户计算 ， 城镇套户比为1.11 。 当前美、日分别为1.15、1.16 ， 还没达到他们的水平 。 按照这组数据来推算 ， 每到夜晚你看到的黑灯空房也许真的已经卖出去了 ， 因为许多户家庭都购置了二套房 ， 只是没搬过来居住而已 。

可如果房地产税一旦实施 ， 这些家庭必定会处理手中多余的住房 ， 否则他们承担的压力会很大 。 从这个意义上说 ， 你在看到的空置房源 ， 不管现在是否已经卖出 ， 必定是将来房地产市场的房源 。 你所看到的小区越漆黑 ， 未来希望就越大 。

在此奉劝那些为买房犯愁的朋友 ， 多抽空出去走走 ， 尤其是到城市边缘的小区去走走 ， 对你来说那里也许就是黎明前的黑暗 ， 看看就好 。