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“不涨就是赔”这个说法在房产领域完全是成立的 。 面对当前购房普遍使用贷款的现状 ， 房屋的保值绝不仅仅是不跌就可以保证的 。 逐渐提升的房贷利率也让房价的保值变得更难 。 因此稳定的楼市和稳定的房价就预示着房子确实是在赔钱了 。

房子依然是国人最理想的资产保值商品 。 也是出于这个原因国人对于房子始终是偏爱有加的 。 对于房子而言购房者的偏爱就是房价有恃无恐的资本 。 但是在调控政策的导向之下原本桀骜不驯的房价也出现了低头的时候 。 这头一低不少人对于房子的悲观情绪就此展开 。 利率的上浮 ， 货币的贬值 ， 通胀的持续 ， 各种税费的提出都让今后的房子升值需求不断提升 。 而停滞不涨的房价也就成为了购房者共同的噩梦 。 那么房价稳定 ， 购房者收益走向下坡之后的二手房是否会就此泛滥呢？

二手房与新房其实是有着相互的作用力 。 新房增加二手房的市场就会收缩 ， 新房减少二手房的市场就会扩大 。 在房价无语稳定之后 ， 购房者的资产升值与保值得欲望就难以被满足 。 这样一来带给新房市场的就是销售的惨淡 。 形成了新房过剩之后二手房的出路也会受阻 ， 除非卖方肯大幅降价 ， 否则二手房也并不会有很好的机会 。

就二手房的持有者来说 ， 房价上涨的利空带来的一定是悲观的情绪 ， 与其增加持有成本还不如适可而止 。 在大家都感觉到危险的这段时间应该说是二手房扎堆流入市场的时期 ， 心理承受能力弱的持有者卖房会是一个明显的情况 。 这种情况就曾在当初房产税构想提出之后产生 。 只不过最终还是会因为市场而恢复正常 。 毕竟购房者需求就那么多 ， 过多的房源也并不能被市场消化 。 相互斗价比恨也完全没有必要 。 所以说房价的上涨趋势一旦被破坏那么带来的一定会是连锁反应 。

不过目前的楼市发展趋势虽然是以稳定为主 ， 但稳定的背后还看重向上发展的动力 。 所以当前的楼市稳定并不是房价的利空 ， 而是房价的保证 。

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