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来源： 房十二

1.
国庆期间回老家 ， 家里人在济南订了一间民宿 。
房子所在的是一个高层塔楼小区 ， 距离大明湖和趵突泉不远（看地图都在2km以内） ， 图片上看装修也好 。
住进去发现房子内部有点年头了 ， 卧室、厨房、卫生间的门还是插销式的 。
我从链家上一查 ， 竟然还是2010年的小区 。
房间内部图片就不给你们放了 ， 不重要 。 （其实是忘了拍…）
让我印象最深的一点是 ， 晚上进单元门的时候 ， 那个环境说实话有点吓到我了 ，
应该是三梯八户 ， 里面拐来拐去的 ， 特别幽深 ， 电灯忽明忽暗 ， 我一抬头 ， 那灯泡连个灯罩都没有 。
整个楼道里都是水泥地 ， 没有任何装修 ， 墙上贴满了小广告 。
楼道里塞满了电瓶车 ， 还有人推着电瓶车进电梯 。
我第二天早上拍了照片 ， 如图：

而且单元门也是没有的 ， 只有一个门框 ， 谁都可以进 。
再往外走 ， 小区里地上车位也有很多 。
这样的房子 ， 就叫它「老破高」吧 。
我觉得这是比老破小楼梯房还麻烦的一类物业 。
楼梯房再老再破再小 ， 至少还是一梯两户南北通透 ， 而且公摊面积小 ，
先不说得房率这回事 ， 公摊小至少就意味着 ， 哪怕公共面积部分不装修 ， 也没有多大影响 ， 反正就一条楼梯嘛 。
带电梯的老高层就不一样了 ， 公摊大 ， 如果再破破烂烂的 ， 就显得阴森森 。
居住体验上 ， 还不如老破小呢...
当然更不用说拆迁的难度 ， 高层拆迁几乎是想都不用想的事情 。
2.
大致划分一下 ， 现在市面上的存量住房 ， 有这么几类产品：
一、八九十年代的老破小
多层 ， 板楼无电梯 ， 普遍砖混结构 ， 一梯两户 。
二、老破高
有电梯 ， 钢混结构 ， 塔楼为主 ， 密度高 。
有的楼龄很老 ， 比老破小新不到哪去；有的楼龄新一点 ， 比如我住的这间民宿 ， 小区外观看着还行 ， 但里面也是破破旧旧的 。
三、普通高层
说不上好也说不上坏 ， 一般建成于2005年-2015年之间 。 产品升级 ， 比前面的老破高好一些 ， 但如果维护不好 ， 大概率将来也会变成老破高 。
四、2015年以后的商品房
最新一代的产品 ， 户型紧凑；地下车库 ， 人车分流 ， 小区花园 ， 单元门都有门禁 ， 室内公摊部分都有提亮贴瓷 。

（这样的楼栋大厅是标配）
当然这只是一个大致的划分 ， 地域之前存在差异 ，
比如同一时期 ， 南方城市的楼盘产品力整体就要好于北方 。
深圳2005年前后的塔楼 ， 在市场上还属于次新产品 ， 小区绿化、花园、泳池、单元门、公共面积的装修 ， 都不掉链子 ，
完全可以媲美济南2015以后的新小区 。
3.
所以我们为什么要买新房或者楼龄新的房子 ，
因为产品代际不一样 ， 产品力不一样 ， 居住体验不一样 。
保值能力自然也不一样 。
如果你有能力 ， 尽量买新房或者2015年以后的次新房 ， 也就是最新一代的住宅产品（即前面提到的第四类） 。
如果预算实在有限 ， 只能从老房子里选 ， 个人觉得 ， 买老破高还不如买老破小 。
如果买普通高层（第三类） ， 千万不要心疼物业费 ， 一定要挑好的、贵的物业买 。
网上有个说法 ， 城市的高层住宅以后会变成贫民窟 ， 意思大家可以get一下 。