----房贷新政落地了 ， 将如何影响你我买房？|楼市大事件10.10//----

"multi_version":false“银十”恰逢房贷利率新规 专家称对购房者影响不大

作为历年来的楼市销售黄金期 ， 今年房地产市场在“金九”月份平淡收场后 ， 又于“银十”月份迎来了新的房贷利率调整规定 。 根据央行此前发布的公告显示 ， 10月8日起 ， 新发放的商业性个人住房贷款利率 ， 以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。

专家认为 ， 个人住房贷款利率虽然采用了新的定价机制 ， 但实际上 ， 该政策本身对于购房者的影响相对有限 。 不过 ， 受政策执行力度即LPR加基点幅度以及各城市的楼市调控政策等多方面因素影响 ， 短期来看 ， 仍会对房地产市场带来一定的影响 ， 如购房者对未来市场预期的变化等 。

• 上海易居研究院智库研究中心总监严跃：9月20日公布的LPR利率调整 ， 并不会对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响 ， 更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整 ， 即后续房贷利率自我调整空间的增大 。

• 合硕机构首席分析师郭毅：整体上看 ， 监管层制定LPR报价利率 ， 更多的希望在不进行全面降息的背景下 ， 针对房地产行业还是能够起到稳定以及平稳预期的效果 。

300城市场供需走低 ， 杭州卖地收金超2000亿元

2019年以来 ， 房地产市场调控趋于常态化 ， 融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段频出 ， 明确了中央坚定“房住不炒”基本调控理念的决心 。

21世纪经济研究院分析师注意到 ， 今年前三季度全国300个城市的土地供地总量同比出现了微降 ， 整体成交量同比出现走低的趋势 ， 同时平均溢价率仍保持微增的态势 ， 体现出当前各线城市楼市调控的实际成效 。

其中 ， 值得关注的是 ， 在整体主要城市的土地供需走低的大趋势中 ， 今年前三季度一线城市的土地供需涨幅最为明显 ， 位居各线城市首位 ， 同时二线城市中 ， 类似杭州等热点城市仍是土地“收金”主力 。