----专家再谈“7亿农民进城” ， 称依旧看好楼市！//----

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现实中 ， 若不是经常在房产财经领域工作或者爱好关注的人 ， 大概是不会认识相关专家的 。 但近半年 ， 却有一些专家由于高调的“奇葩”言论 ， 而火在老百姓的口头舌尖上 。 其中 ， 最有代表性的一位便是拥护“农民进城”的看涨派经济学家李铁 。 他的经典语录：“还有5亿农民要进城”一经传出 ， 便引发热议 ， 短短几天便让不少房产圈之外的人也认识了他 。 尽管被不少老百姓所诟病 ， 但李铁依旧坚信房子未来还有很大潜力 。

近日 ， 在一次重要的论坛上 ， 李铁再谈农民进城话题 。 他表示 ， 这几十年城镇化高速增长 ， 已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用 。 中国未来要从农村消费转向城市消费 ， 带动对实体经济的需求 ， 带动人口结构的变化 ， 这个红利期可以释放至少15-20年 。 我们城市化率才达到43.34% ， 和户籍人口城镇化有16个百分点的差距 ， 大概是2亿多的人口（已在城市生活 ， 但没买房 ， 还在计划中的） 。 算上未来还有三五亿 ， 加起来大概是近7亿 。

其实 ， 他说了这么多 ， 想表达的观点无非就是一句话：未来20年 ， 房价不会降的！这已经不知道是他第几次公开重申这一观点了 ， 但只要你足够细心 ， 一定会发现他每次说的数字都与往次有所出入 。 也许这并不是关键 ， 无论是2亿、3-4亿 ， 还是5亿 ， 都不是李铁真正想要说的 ， 数字只是一个传达目的的工具而已 。 至于可信度有多少 ， 能否禁得起推敲 ， 还需读者自行掂量 。

财经杂志也发文称 ， 李铁认为“只有减少农民 ， 才能富裕农民” 。 推进城镇化 ， 至少要达到这一目标 。 从经济学意义上讲 ， 增加农村人均占有资源量 ， 可以提高农民的人均收入水平 。 如果增加城镇人口 ， 会增加对农产品的消费需求 ， 并从需求多元化入手促进农业供给结构的改变 ， 带动农业的变革 ， 使得农民从农业结构调整中获利 ， 也是增加收入的一个重要方面 。

换句通俗易懂的话解释 ， 其实就是说只要“消灭”了穷人 ， 剩下的都是有钱人 ， 那时就能实现“共同富裕”的目标了 。 除了李铁以外 ， 财经专家莫开伟也曾表示 ， 未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌 ， 拥有房产的人财富也不会缩水 。 要想房价下跌也不是没可能 ， 除非每个人都拥有多套房子 ， 那么房价才会真正下跌 。 这话听着熟悉吗？

不止一次的在文章中提倡买不买房别听专家的 ， 而是要问自己到底需不需要 ， 现实条件到底允不允许 。 因为专家的立场自然不会与老百姓相同 ， 所以也就别指望他们能够说出什么“房子不会再涨了”、“未来不用担心房价”的话 。 虽然每位专家看好楼市的理由都不同 ， 但最终的目的都是同一个 ， 那就是希望在短期内走高势态不要停 。

如今的房地产“偏科”太严重 ， 金融属性的“分数”远超过居住属性 。 可房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 就算要靠房地产来谋财 ， 也不能“忘本” 。 大数据可以支撑理论 ， 但背离了大多数人的实际情况也是毫无意义的研究 。

对于”不听劝“的高调城市 ， 官方给予3字回应：会趋稳！人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出 ， 当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势 ， 这意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性 。 经济参考报也颇有意味的发文称：以前都是高喊要“谨防房价过快上涨” ， 现在不同了 ， 直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌” 。

楼市需要理性 ， 需要实用性 ， 这样才能避免重蹈“虚拟货币”的覆辙 。 做人做事还是要脚踏实地 ， 一味地寄希望于投机暴富 ， 迟早会打脸、栽跟头 ， 相信时间会给出最合理的答案和回报 。