----【阿狸地产说】国庆期间 ， 重庆房企花式促销 ， 市场依旧冷淡 ， 年前力度还会加大？//----

----【阿狸地产说】国庆期间 ， 重庆房企花式促销 ， 市场依旧冷淡 ， 年前力度还会加大？//----

"multi_version":false

相信大家已经感受到 ， 今年的“金九银十”似乎并不存在 ， 今年的国庆黄金周 ， 楼市火爆不再 ， 旺季不旺 ， 市场逐渐出现回落的现象 。

市场不断下行 ， 各大房企纷纷采取降价促销手段快速销售快速回款 。 但是市场反响并不特别出色 ， 今年的销售反应平淡 。

图源网络

国庆期间楼市冷淡

就全国市场来看 ， 多家行业机构数据 ， 2019年9月重点城市新房成交同、环比双降 ， “金九”成色明显不足 。 业绩压力扑面而来 ， 而七天国庆假期 ， 再次成为开发商紧锣密鼓促销的节点 。

中原地产数据显示 ， 国庆长假全国楼市整体平稳 ， 部分一二线热点城市网签数据出现回落 。 一线城市中 ， 北京国庆长假期间新房成交183套 ， 二手房成交48套；上海新房成交23套；广州新房成交538套；深圳新房成交358套 。 与2018年同期相比 ， 上海、广州网签量出现下滑 ， 北京基本持平 ， 深圳出现较大增长 。

重庆方面 ， 国庆期间主新房住宅市场成交3903套房源 ， 新增供应64.39万方 ， 环比下降23%；成交面积30.84万方 ， 环比下降47%；成交均价11117元/㎡ ， 环比持平 。

数据来源领域盛景

重庆品牌房企开盘推优惠

市场趋于理性 ， 房企业绩压力却如影随形 。 截至9月末 ， 近四成房企目标完成率达75%以上 ， 另有近四成目标完成率处于65%~75%区间 ， 剩余房企目标完成率未达65% 。 规模房企整体目标达成情况不及去年同期 。

数据来源克而瑞

重庆楼市的这个“金九银十”黄金期 ， 开发商整体压力也比较大 。 过去在房屋热销时期 ， 分销渠道已被开发商弃用 。 现在更多开发商都开始做分销 ， 试图通过分销来增加带客力度 。 同时 ， 房企还提高了分销的佣金 ， 有的最高佣金比率达到5个点 。

值得一提的是 ， 有消息称 ， 国庆节当天瀚学融府、华远海蓝和光、万科招商理想城、恒大新城共4盘开盘 。 其中2盘当天有购房优惠 ， 分别为华远海蓝和光开盘当天总价优惠1万元 。 万科招商理想城开盘当天9.9折；按时签约9.9折 。

恒大放出部分97折的特价房源 ， 万科推出小高层92折、商铺最高75折优惠 ， 龙湖、首创部分项目推出首付最低1成起优惠 。 此外 ， 中海、华宇等房企则以到访有礼、成交享最高万元礼包等多重方式吸引购房者 。

整体来看供应充足 ， 国庆期间部分楼盘推新有优惠 ， 大大减低了购房者置业成本 。

图源网络

国庆楼市是整体市场的缩影 。

实际上 ， 传统“金九银十”已失约多年 。 今年9月新房、二手房市场皆持续转冷 ， 土地成交规模连续两月回落 ， 三四线城市地价持续走低 ， “金九”成色明显不足 。

在此环境下 ， 超八成重点城市消化周期环比拉长 ， 六成以上城市同比皆升 。 北京、大连、厦门消化周期超18个月警戒线 ， 库存风险值得警惕；与之相对 ， 重庆、杭州等库存量明显偏低 ， 消化周期皆不足6个月 。

“金九银十”是传统销售旺季 ， 但目前政策仍处高压态势 ， 市场观望情绪逐渐增厚 ， 购房积极性弱于往年 。 预计今年“金九银十”不会带来较大惊喜 ， 整体成交量与去年持平或弱于往期 。