第二 ， 次顶层
次顶层也就是“凤凰层” ， 具备顶层采光好 ， 通风好 ， 视野好 ， 私密性高 ， 蚊虫少 ， 灰尘少 ， 噪音少等等优点 ， 同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷 。高层的次顶层由于出行不便 ， 不接地气等等原因 ， 价格和低层房属于一个区间 ， 比较适合年轻刚需捡漏 。而小高层总高不超过18层 ， 次顶层出行相对方便 ， 哪怕遇到电梯停电或者故障 ， 忍一忍也是可以接受的 。而且小高层的次顶层正好在消防云梯能到达的高度范围内 ， 万一发生火灾也能得到及时救援 ， 安全性相对较高 ， 所以小高层的次顶层价格是一栋楼中最高的 。
第三 ， 传说中的扬灰层
网上一直有传言 ， 9到11层是扬灰层 ， 也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度 ， 加上现在雾霾严重 ， 一旦买了这几个楼层 ， 就只能一辈子吃灰了 ， 但这只是套路购房者的谣言罢了 ， 扬灰层的这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》 ， 根本目的就是为了缩小购房者的选择范围 ， 尽快促成成交 。
客观地来讲 ， 9到11层价格处于中等偏下水平 ， 采光基本不受遮挡 ， 日常出行方便 ， 安全性高 ， 根据房产销售朋友透漏 ， 这几层的房子经常不对外出售 ， 会留给企业内部有过突出贡献的员工 ， 这也侧面证实了 ， 扬灰层实际上是房地产商公认的好楼层 。
第四 ， 洋房的一层
高层带花园的一层不建议买 ， 因为人口密度高 ， 人群素质不一 ， 高空鼓抛物致人丧生的风险很高 ， 但是洋房带花园的一层 ， 基本不存在安全隐患 ， 还会赠送车库 ， 停车和出行方便 ， 家里的老人也可以在花园种菜种花 ， 颐养天年；花园也能给孩子提供相对安全的 ， 自由玩乐的场所 。洋房带花园的一层属于稀缺资源 ， 在房产市场中非常受有钱人欢迎 ， 房子的保值性和升值性非常好 。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准 。

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