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面粉涨价 ， 面包也必然涨价 ， 这是普遍认同的规律 。 近些年 ， 房价价格上涨 ， 很多人认为和地价的上涨不无关系 。 因为一个地区的房价高低 ， 和土地成本息息相关 。

据媒体消息 ， 今年前9个月 ， 全国100个城市宅地价格为5554元/平方米 ， 同比上涨16.9% ， 相比前8个月的14.4%有所扩大 。 土地价格上涨 ， 看了房价想大降可能不大 。

其中 ， 二线城市宅地地价的涨幅明显 。 近些年 ， 二线城市纷纷吸引人才 ， 大力推行落户政策 。 这些城市在赢得人口红利的同时 ， 也让房价居高不下 ， 在房地产市场火热的同时 ， 地价也被推高 。

那么地价涨了 ， 房价会涨下去吗？

在调控之下 ， 房住不炒的理念已经深入人心 。 房地产市场也进入了相对稳定的调整期 ， 现在的房地产市场以稳定为主 ， 也就是既不会大涨也不会大降 。 所以即使地价有小幅度的上涨 ， 房价依然不会大涨 。

棚改放缓和货币化退出 ， 让三四线城市的土地交易放缓 。 三四线城市的土地价格上涨空间不大 ， 除非特别好的区位和地段 。 未来三四线城市的房价上涨空间不大 。