----【阿狸地产说】重庆十月首场土拍落幕 ， 地块楼面价溢价率达到35.61%！//----

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土拍历来是市场晴雨表 ， 也是未来的风向标 ， 尤其是对于重庆而言 ， 新房目前依然大多数购房者的选择 ， 那么土拍市场的变化对于未来市场有着不可估量作用 。

在土地供应方面 ， 今年前9月全国300个城市共推出土地20936宗 ， 同比仅增加了0.1% ， 基本和去年持平；推出土地面积88068万平方米 ， 同比减少1% 。 成交量也出现微跌局面 ， 今年前9月份共成交土地17850宗 ， 同比减少2%；成交面积总达到74034万平方米 ， 同比减少2% 。

十月 ， 于房地产行业 ， 俗话说“金九银十” ， 今年的十月似乎出现了“意外” ， 商品房市场降温 ， 人们观望情绪渐浓 ， 楼市逐渐回归理性 。

10月10号 ， 沉寂已久的土拍市场又有新闻出现 ， 重庆沙坪坝区出让一宗居住用地 。 华宇6.5亿元揽获该地块 ， 楼面价9375元/㎡ ， 溢价率达到35.61% 。 据公开资料显示 ， 沙坪坝区沙坪坝组团M分区M-13/05、M15-1-2/07号宗地 ， 土地性质为二类居住用地 ， 土地面积3.01万方 ， 可建体量6.93万方 ， 容积率2.30 。

该地块位于沙坪坝凤天路 ， 紧邻华宇城项目 ， 左侧为新桥医院 。 距离轨道环线重庆图书馆站1.8公里 ， 周边4公里范围内有上桥南开小学、凤鸣山小学、凤鸣山中学、高滩岩小学、树人凤天小学、陆军军医大学重庆西南医院、彩云湖湿地公园等配套设施 。 可以算得上是沙坪坝的成熟发展区 ， 周边多为居住区 ， 居住氛围浓厚 ， 交通、学校、医院、政府机构、商业、公园等各项优质配套齐全 。

近年来板块内成交土地较少 ， 可开发土地资源稀缺 ， 2017年至今无土地供应 ， 且无拟出让土地 。 这样来看 ， 地块可迅速享受到区域发展红利 。

同时 ， 地块周边在售项目稀缺 ， 据克而瑞机构介绍 ， 周边仅华宇城项目新房在售 ， 华宇城规划建成大型城市综合体 ， 整个项目涵盖住宅、LOFT、酒店、写字楼、自持购物中心、主题商业街等多种物业形态 ， 是重庆华宇2019年重点打造项目之一 ， 目前华宇城二期在售 ， 精装高层建面约1.55万/㎡ 。 板块市场竞争压力较小 ， 后市机会明显 。

值得一提的是 ， 大家可以发现这块土地在万科金色悦城和华宇城的中间 ， 距离西站的直线距离仅2公里 ， 这对于周边来说无疑也是一大利好 。

重庆西站铁路综合交通枢纽 ， 是我市规划的“三主两辅”客运枢纽中的“一主”（“三主”即重庆北站、重庆西站、重庆东站三个主要站 ， “两辅”即重庆站、沙坪坝站两个辅助站） ， 是国家“八纵八横”高速铁路通道中包头至海口大通道的重要组成部分 。

重庆西站已不仅是一个综合交通枢纽 ， 整个片区还是一个新的城市中心 ， 并将建成一座现代化、智慧化的“高铁新城” 。

按照规划 ， 未来重庆西站将与市内轨道线无缝对接 ， 轨道环线、5号线都将途经此 ， 远期规划中的17号线也将交汇于此 ， 交通非常便捷 。

另外 ， 重庆西站东临凤中路 ， 西靠中梁山山脉 ， 南望华岩风景区 ， 北临成渝高速 ， 集合了中梁山、九盘子瀑布、天池水库、华岩湖、数处荷塘和华岩温泉等众多自然风景资源 ， 这使得该片区也成为了天然的宜居之地 。