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购房者在买房的时候比较关注得房率 。 其实 ， 房屋公摊面积也会影响房子的得房率 ， 很多购房者都不清楚 ， 而且得房率并不是越高越好 。 接下来 ， 小编带大家看一下什么是得房率以及影响得房率的因素有哪些？下面一起来看看吧！

什么是得房率？

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比 。 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 。 一般多层的建筑物得房率为88％ ， 高层的建筑物得房率为72％ 。

得房率越高越好吗？

其实得房率也并非越高越好 ， 如果一套房子的得房率是100％ ， 那这套房子肯定是没有楼梯和过道的 。 这样的房子如何住人？还会有人要吗？

得房率过高会降低居住质量 。 如果得房率特别高 ， 只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善 。 楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要 ， 公摊面积大也不一定是坏事 ， 虽然住房实际使用面积相对少了 ， 但公共活动空间也相对大了 ， 居住的舒适感也会提升 。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积 ， 衡量着一套住宅在使用中的舒适度 。 但在对于“得房率”的数值大小进行选择时 ， 不应该片面的一味选择高数值 ， 应该结合实际情况 ， 全面的进行考究 。

影响得房率的因素分析

而塔楼结构可实现一梯多户高容积率 ， 但“得房率”通常仅为75％ ， 因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外 ， 一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用 。

除了建筑形态不同 ， 有些开发商会通过其他方式提高“得房率” ， 在不额外增加公摊的程度上 ， 从户内设计方面尽量扩大使用面积 ， 撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗 。

从户内设计方面尽量扩大使用面积 ， 具体说来主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户） 。 例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几 ， 可户数增加了 ， 总套内建筑面积增加了 ， 则每户需要分摊的公用面积就会减小 。

2、楼盘形态 。 一般来说高层得房率低 ， 小高层次之 ， 多层则得房率较高 。

3、物业类型 。 一般来说板式得房率高 ， 叠式次之 ， 点式则较低 。

4、公共活动区域大小 。 一般来说 ， 高品质的物业多建有高挑大堂 ， 宽敞电梯、室内车库 ， 这些都会占用到大量公摊面积 ， 故得房率相对较低 。

5、何种面积不算做公摊面积？

车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等 ， 都不算做公摊面积 。

有一些楼盘为了提高得房率 ， 压缩了消防通道的空间 ， 这样会对业主造成潜在的安全隐患 。 因此 ， 大家要知道 ， 得房率并非越高越好 ， 相反 ， 合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感 。 好了 ， 以上是小编为大家介绍的关于得房率的相关内容 ， 希望能给您带来帮助！