"multi_version":false结婚、离婚在专家眼里 ， 竟然都成了楼市的利好 。

曾经 ， 有人把高房价的“锅” ， 甩给了丈母娘 。 因为 ， 丈母娘对女婿的要求之一必须要有房 。 基于这样的原因 ， 男人娶媳妇 ， 就要先买房子 ， 从而导致需求量的增加 ， 所以房价上涨了 。 从推理过程看 ， 这样的逻辑貌似还真有几分道理 。 怪不得 ， “丈母娘推高了房价”的说法 ， 受到那么多人的认可 。

其实 ， 不仅丈母娘成了房价的“锅” ， 而且离婚在业内人士的眼里又成了新需求 “驱动力” 。

恒大首席经济学家任泽平称 ， 结婚率下降、离婚率上升促使家庭结构发生变化 ， 规模更加小型 ， 这是导致自住房需求增加的重要因素之一 。

真没有想到 ， 楼市里不仅结婚成了利好 ， 离婚竟然也成了推高住房需求的推手 。 分分合合之中 ， 最获利的反而是楼市！

因结婚率下降、离婚率上升等6种因素 ， 任泽平指出未来10年还是楼市窗口期 。

任泽平更是直言 ， 未来10年 ， 我国自住房年均需求为11.7亿平方 。

年均需求为11.7亿平方 ， 这又是什么概念呢？相当于 ， 未来10年每年增加1300万套住房 。

具体推算过程如下：

按任泽平说法 ， 年均增加面积=11.7亿平方 。

按2006年国家发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：从2006年6月1日起 ， 凡新审批、新开工商品房 ， 套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发商建设总面积的70%以上 。 以90平方算一套住房 ， 最为合适 。

也就是每套住房面积=90平方米 。

那么 ， 年均增加住房= 11.7亿平方米（年均增加面积）÷90平方米（每套住房面积）=1300万套 。

1年1300万套 ， 未来10年就是1.3亿套 。 加上当前大概3.6亿的存量房（可参考：中国到底有多少房子？计算出来的答案 ， 是“怪吓人”的一个数字） ， 10年后就有4.9亿套房子 。 即使一套房子住2个人 ， 也将近住满10亿人 。

另外 ， 再加上大量的小产权房 ， 以及城市里的民房等 ， 就算是所有的农民兄弟进城 ， 恐怕都有房子住了 。

如果开发商果真按照这样的速度盖房子 ， 未来10年买房还是持币已经有了选择 。

有一句话“长期看人口、中期看土地、短期看金融” ， 广为流传 。 这句话据说最早出自任泽平之口 ， 但也有人认为说这句话的另有其人 。

不管是谁讲的 ， 楼市供求关系中人口确实起到决定性的作用 。 特别是16-59岁的劳动年龄人口数量 ， 他们是房子的主力购买者 。 无论是上学需要的学区房 ， 还是结婚需要的婚房以及年老需要的改善房等 ， 都跟这一范围的人口有关系 。

但是 ， 相关数据显示 ， 我国上一轮出生人口高峰在80年代后期 ， 2013年劳动年龄人口数量就见顶了 ， 海通宏观分析师姜超指出 ， 这意味着住房需求高峰已经见顶 。

中泰证券分析师梁中华通过测算指出 ， 未来5年 ， 我国劳动年龄人口将每年减少300万以上；10年后 ， 在2028年-2039年间 ， 年均减少数量将超过1000万 。