----楼市即将迎来巨变 ， 盯紧这四个信号 ， 房价再也涨不过工资了//----

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作为房地产媒体人员 ， 不仅关注着楼市的变化 ， 更关注着房价的涨跌 。 希望通过我们的努力 ， 我们的付出 ， 为大家及时提供各种真实的房地产相关的数据以及楼市相前关信息 。 所以 ， 基本上每一天 ， 我都会为大家奉上新房数据、二手房数据及楼市政策的最新信息 。

如果要用一句话来形容当前买房人的心声 ， 有一首老歌的歌词稍作改变比较恰当 。 买房人“我看啊 ， 我想啊 ， 房价你什么时候跌下来” 。 这时候 ， 炒房人用成倍增加的挂牌待售量告诉买房人“你看 ， 你看 ， 房价的脸在改变 ， 你听、你听 ， 楼市下跌的脚步声” 。

为什么这么说呢？因为房价上涨的几大推手都停止了脚步 。

一、炒房团消失就是典型的证明 ， 现在 ， 大家到各个售楼部能看见炒房团的身影吗 。 没有了 ， 真没了 。 不仅看不见 ， 一年前的炒房人很多还被套住了 。

二、住房供求关系已经逆转 ， 供大于求已经出现 。 根据最贵经济学家任泽平分析的结果 ， 当前城市户均住房1.09套 。 这还没有计入各城市大量的小产权房和最近两年已销售而没有交给业主的房子 。 如果加入最近两年的房子数量 ， 户均1.2套就有可能已超过了 。

三、城市化进程会放缓 。 2018年中国城镇人口占总人口比重为59.58% ， 已接近60%大关 。 没有进城的这一批人 ， 虽然还有一部分存在进城的欲望 。 但是 ， 在高房价面前也无能为力 。 还得等待公租房、共有产权房等 ， 以保障大家住有所居 。 一大部分农村人终将在农村老去 ， 这也间接提高了城镇化占比 。

四、老龄化提前来到 ， 60岁以上老人占比已高于15岁以下年青人的占比 ， 新生儿数量创50年来的新低 。 人少了 ， 住房的需求自然会减少 。 因此 ， 房价也应该下跌 。

综合上述原因分析 ， 楼市降价的脚步声正在临近 ， 买房的你做好准备了吗 。 有人说 ， 现在楼市的行情是有钱人不买房 ， 没钱人买不起房 ， 稍为有点闲钱的人由于没有合适的投资渠道 ， 还是误认为买房是最好的赚钱之路 。 房价下跌已经出现在路的尽头 。