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买房后房屋面积的变化是经常发生的事 ， 面积增加之后开发商找购房者补钱也是正常现象 。 只不过房屋面积的变化为何会如此常见呢？

购房者在买房的时候一般都是房屋的预售阶段 ， 预售阶段的房屋面积是按照房屋图纸计算的 ， 但是房屋交付之后在办证时这个面积就要根据房屋实地的建设情况来重新计算了 。 如果开发商没有图纸的变更或者施工上的改动 ， 那么预测与实测的面积误差会非常小 ， 甚至一样 。 但如果开发商存在图纸的变更或者现场建设时的修改那么房屋的面积预测和实测就会相去甚远了 。 最终面积的误差都会反应在购房款当中 ， 办理产权证的时候开发商就会与购房者结算相关的面积误差费用 。 而购房者为了拿证也只能交钱 ， 并且这也是符合相关规定的 ， 并没什么猫腻在其中 。

具体的规定如下：

当房屋预测面积与实测面积出现出入的时候 ， 如果开发商合同当中对面积误差有规定的就按照规定条款执行 ， 如果没有约定的就按照房产测量规范当中的规定执行 。

面积误差在3%以内：预测与实测面积误差在3%以内的 ， 如果面积增加那么购房者需要向开发商按购入时的房价补齐这部分的房款 。 如果面积减少了3%以内的开发商按照购房价格向购房者退还这部分房款 。

面积误差超过3%的：预测与实测面积超过3%的 ， 如果面积增加那么购房者需向开发商补齐3%以内部分的房款 ， 超过3%的部分购房者不需要补交房款 ， 开发商无偿赠送 。 面积减少的3%以内的部分开发商按照原价退还房款 ， 超过3%的部分开发商按照3倍的价格退还房款 。 当然 ， 面积出现误差超过3%以后如果购房者不接受补交房款或者退还房款的要求 ， 可以申请退房 ， 开发商应在1个月内连本带息退还购房者购房款项 。