"multi_version":false

随着城市化进程的加速 ， 城市出现了很大的变化 ， 以前的平房和多层住宅越来越少了 ， 高层住宅变得越来越多 ， 高楼大厦已经成了城市的标配 。 因为房地产市场已经发展了几十年 ， 所以现在很多的老房子已经有2、3十年的房龄了 ， 这些房子外墙老旧、小区环境差、没有电梯 ， 很多人将这些老旧房屋称为\"老破小\" ， 形容得很恰当 。 随着房价越来越高 ， 买房变得越来越困难 ， 花大半辈子的积蓄买套房 ， 自然想买套新房子 ， 不愿意买旧房子 。 \"老破小\"在市场上确实不怎么受欢迎 ， 很多人都不愿意买 ， 但是在我看来 ， \"老破小\"并没有那么差 ， 相反我觉得有些\"老破小\"很不错 。

地段优势

我们上面说的\"老破小\"都是属于城市中心的老旧房屋 ， 不包括偏远的老旧房屋 ， 因为偏远的老旧房屋根本没有参考的意义 ， 相信没什么人愿意买的 。 这些年城市的规模越来越大 ， 城市都在向周边发展 ， 就有了主城区和郊区 ， 相对来说 ， 主城区更受欢迎 ， 房价也更贵 。 \"老破小\"大多都是地段较好的 ， 对于又想地段好、钱又少的刚需购房者来说 ， 除了老破小 ， 基本上没有其他选择 。

各种配套设施齐全

因为老破小的地段较好 ， 城市中心区域又发展了几十年 ， 各种配套设施都是很齐全的 ， 不管是学校、医院、商场 ， 还是菜市场等 ， 都应有尽有 。 这些配套都是用几十年时间沉淀下来的 ， 郊区一般来说都需要较长的时间才能完善各种配套 。 很多在城中心生活久的人到了其他区域可能会不太习惯 ， 就是因为配套方面没有城中心的好 。

新旧改\"来袭\"

老破小确实存在不少的缺点、比如房屋没有电梯 ， 高层出行不便 ， 小区较小 ， 停车位少 ， 不能满足停车需求 ， 还有外墙老旧 ， 小区环境差等 。 在2019年5月份 ， 国务院提出了旧改计划 ， 这次旧改计划涉及全国上亿居民 ， 这次不仅会为老旧小区刷刷墙 ， 还会改造光纤、线路等 ， 最重要的此次提出了有条件的小区可以加装电梯和修建停车配套 。 现在全国已经有不少地方开始落实加装电梯的事了 ， 也有不少的老旧小区已经加装好了电梯 ， 政府对加装电梯会有不少的补贴 。 如果老旧小区真的将电梯和停车等问题解决了 ， 不仅大大地提高了居住体验 ， 还会使老旧小区升值不少 。

房价相对新楼盘便宜很多

对于购房者来说 ， 如果老破小的房价和新房子的房价相同 ， 那么根本不用想 ， 都去买新房子了 。 就是因为老破小有不少的缺点 ， 所以老破小的房价相对于周边的新房子来说 ， 房价要便宜不少 。 根据成都二环周边的老破小和周边较新的房子比较 ， 老破小的房价比房龄较短的新房子的房价便宜了几千元一平 ， 比一些开发商卖的新房子便宜上万元一平 。 很多购房者在城中心工作 ， 想要买到工作单位的周围 ， 但是新房子的房价太贵 ， 很多时候老房子就成了购房者的选择 。

综上所述 ， 老破小并不是一无是处 ， 反而有不少的优点 ， 如果是想要在城里居住 ， 存款又较少的购房者 ， 可以选择老破小先\"上车\" ， 等经济条件好了 ， 再买新房子 。 需要注意的是如果在买老破小的同时 ， 又想要老破小有很大的升值 ， 这种情况还是不要考虑老破小了 ， 因为老破小随着房龄越久 ， 后期不能办理房贷 ， 升值潜力会受到很大影响 。 老破小适合用于自住的刚需购房者 ， 不适合投资的购房者 。 你们认为老破小值得购买吗？欢迎大家评论 。