----这3张比房产证更重要的“纸”别乱丢 ， 当心房子归银行 ， 白花钱！//----

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总听人说 ， 买房压榨了一代人的幸福 ， 可人们还是情愿节衣缩食供养一个属于自己的小窝 。 不过要是能换来自己满意的也算值得 ， 但要是花了毕生所有积蓄却依旧“无家可归”又当找谁说理去呢？现在许多人迫于现实无奈选择冒着风险购买期房 ， 结果却没等到心心念的房子 ， 抛去烂尾楼不谈 ， 还有一些购房者入住10多年都没收到房产证 ， 这日子过得该有多煎熬 。 如果开发商迟迟不给办理房产证 ， 我们应该怎么解决呢？

首先 ， 我们要搞清楚房子办不了房产证的原因是什么 ， 才好对症下药 。 通常 ， 有这样4种原因：

①开发商破产 ， 没有能力继续经营并无法履行烂尾相关工作的义务 。

②开发商房子根本没有通过有关部门的验收 ， 不符合政府建设规划 。

③开发商五证不全 ， 没有缴纳土地出让金 ， 将违建的小产权房包装成大产权的商品房销售 。

④开发商将同一套房产反复出售 ， 导致没有合同备案 。

接下来 ， 我们把原因分成2种情况去看：一种是找得着开发商 ， 一种是找不到开发商 。

当商家经营正常 ， 却以各种理由不履行合同义务的时候 ， 我们就需要通过法律来进行维权 。 由于每个人的合同内容不同 ， 所以结果也会不同 。 比如 ， 购房合同里没有规定开发商代办房产证 ， 就只能业主自己去办理 。 如果合同上写明交证时间和违约金数额 ， 业主可索取违约金 。 如果合同上没写明具体时间和违约金数额 ， 可以向法院上诉要求赔偿损失和退还购房款 。 如果开发商没有按期提交房屋权属登记材料 ， 业主也有权与其解除协议 。

当商家去向不明时 ， 就需要业主自己去办理房产证 。 多名业主集中反应 ， 相关部门会集体办理房产证 。 但如果是没有验收兜底的小区 ， 业主需要先跑各种手续了 ， 这需要购房者手持很多重要的证件和票据才可以 ， 如果没有或不幸弄丢了 ， 就很麻烦了 。

购房时的票据要妥善保管好 ， 尤其是这3张“纸” ， 法律效力不亚于房产证 。

①购房发票 。 对于需要贷款买房的业主来说 ， 这一票据至关重要 ， 没有它就无法贷款 ， 还会影响到提取公积金、办理房产证、户口迁移落户等手续的办理 。 若因此耽误筹款导致无法在合同规定期间补齐尾款 ， 不仅定金要不回来 ， 还要赔付违约金 ， 房子也没了 。 好在现在有些城市已经简化了手续 ， 具体还要看购房者当地的具体规定 。

②契税发票 。 拥有这张“纸”就拥有了房子的使用权利和土地占有权 ， 同时也能证明房子的实际价值、建筑年龄、业主缴税情况等 ， 更决定这未来再次交易时房屋的定价 。

③购房合同 。 一旦购房交易出现了问题 ， 购房合同将成为最直接的证据 ， 用法律手段维护自身权益 ， 及时挽回损失 。 在向银行贷款时 ， 需要与购房发票一起出示 。

值得注意的是 ， 合同类的票据丢失可以补办 ， 但发票类的丢失无法不办 ， 只能跑各种地方开证明 。 除此之外 ， 开发商给的所有资料复印件也很重要 ， 比如竣工图、竣工验收备案表、立项批复、土地使用证、放线单、验线单、宗地图、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等 ， 拿着这些材料到当地房管部门 ， 申请做房产竣工测绘 ， 手续通过后即可申请房产证 。

贷款还清后 ， 一定要记得去银行解押！很多“马大哈”业主忘记把合同和票据抵押给银行了 ， 还以为弄丢了 ， 给自己找了不少麻烦 。 不解押 ， 房屋产权就归银行所有 ， 无法再次交易 。 一些地方只抵押复印件 ， 也有一些地方抵押原件 ， 有的一式两份 ， 有的一式三份 。 所以购房者一定要记清每一张发票的保管人或机构单位是谁 ， 避免因此产生纠纷 ， 白花冤枉钱！