同时顶楼还存在一个更为令人担忧的问题 ， 就是漏水的问题 。 虽然现在新建的楼盘都会有防水层 ， 不过防水层会随着时间的推移而老化 。
当防水层出现损坏的时候 ， 顶楼依然会存在漏水的问题 ， 一般开发商只保证顶楼5年不漏水 ， 5年之后漏不漏水不是开发商负责的事情 ， 即使发生漏水 ， 也不属于房子本身的质量问题 。
通常情况下不建议购买一楼和顶楼的房子 ， 不过如果一楼带花园或者顶楼带阁楼的话 ， 算是比较特殊的情况 ， 不管是花园还是阁楼 ， 都相当于扩大了生活的空间 。
这在寸土寸金的城市中是非常珍贵的 ， 并且花园和阁楼的存在也会克服一些原本的缺点 。 总而言之 ， 带院子的一楼和带阁楼的顶楼都是居住体验非常不错的房子 ， 升值空间也比较大 。

第三：次顶层 ， 也被称作“凤凰层” 。 次顶层是顶楼的下一层 ， 居住体验上和顶楼非常接近 ， 比如通风、采光、视野等基本上和顶楼一致 ， 不过次顶层不同于顶层 ， 因为次顶层没有顶楼的那些缺点 ， 比如漏水渗水的问题 ， 比如夏天长时间日照导致室内温度过高的问题 。
可以这样说 ， 次顶层属于没有缺点的顶层 ， 因此次顶层是非常不错的楼层 。 同时因为次顶层被人们称作是“凤凰层” ， 因此这一层的营销价值也很高 ， 可以说这个楼层是兼具居住价值和投资价值的楼层 。
第四：一栋楼最中间的楼层 。 除了上文中提到的几类楼层之外 ， 中间楼层也是十分受欢迎的楼层 ， 甚至很多人把中间楼层称作真正的黄金楼层 。 很多人喜欢中间楼层 ， 主要因为中间楼层的高度正合适 ， 不会太高同时也不会太低 。
如果楼层太高的话 ， 可能会面临风大的问题 ， 有些人可能也会恐高；如果楼层高度太低的话 ， 通风效果和采光效果都不行 ， 同时还有可能会遇到潮湿蚊虫的问题 。
中间楼层的通风和采光虽然不如高楼层住宅 ， 不过同样也不会有高楼层的一些缺点 ， 从居住的角度来说 ， 中间楼层属于缺点和优点都不明显的楼层 ， 算是最适合居住的楼层 。


结语：购房者在购买高层住宅的时候 ， 面对高层住宅拥有如此多的楼层 ， 肯定不知道该如何选择 。 上文中提出了4类居住体验好同时升值空间大的楼层 ， 购房者可以根据自己的实际情况作出适合自己的选择 。

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