----20%就是房价下跌的底线？潘石屹12字直言 ， 却如此的有道理//----

----20%就是房价下跌的底线？潘石屹12字直言 ， 却如此的有道理//----

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作为普通人 ， 我们希望房价一跌再跌 ， 但是也不要把普通人想的太无脑了 ， 作为一个理性的消费者 ， 我们也深知房价有自己的发展轨道 ， 我们是阻止不了的 ， 尤其是房价是不可能跌幅太大 ， 相信这个道理大家都懂 。 那么 ， 我国房价下跌的底线在哪里呢？

去年 ， 就有专家直言预测房价会下跌到2016年 ， 虽然被打脸了 ， 但是不得不让人重视我国房价下跌的底线在那里 。 要说去年是不允许房价大跌 ， 会被约谈 ， 今年则还出现了不允许房价大涨的情况 ， 说白了 ， 楼市调控追求的是楼市的稳定 ， 而不是涨或是跌 。 不过 ， 作为普通人来看 ， 自然是希望房价下跌的 ， 有梦想总是好的 ， 且不得不说 ， 未来房价还真可能会下跌不少 ， 不过潘石屹也说了 ， 不会下跌到20% 。 20%就是房价下跌的底线？潘石屹12字直言 ， 却如此的有道理 ， 想等着买房的洗洗睡吧 。

SOHO中国董事长潘石屹潘石屹在2018年曾表示 ， 对于开发商而言 ， 20%是房价的最低限度 ， 如果房价下跌的超出了这个水平 ， 那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在 。 总结起来就是一句话：20%就是中国房价下跌的底线 。

如果说以前很多人预测房价下跌到什么水平 ， 或是说房价如葱 ， 让人难以相信的话 ， 那么潘石屹的这番话笔者觉得还是说的有道理的 。 就现在来看 ， 今年不少小房企破产 ， 多在三四线城市 ， 这已经告诉了我们一个信号 ， 那就是楼书确实处于下行状态 ， 所以小房企撑不住了 。 那么 ， 20% ， 看似一个并不大的幅度 ， 但是仔细想想 ， 一套房100万只卖出80万 ， 开发商赚取的利润是少了很多的 ， 当然 ， 大型开发商不在乎这个 ， 但是对于中小房企来说 ， 20%的利润是相当大了的 ， 所以潘石屹也说 ， 如果房价下跌的超出了这个水平 ， 那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在 。

房价腰斩 ， 一般指半价 ， 但是房价下跌20% ， 可以说是看似无伤大雅 ， 其实损失很大的程度了 。 虽然这几年 ， 房地产赚钱赚的多 ， 但是中小房企依然是不稳定的 ， 才崛起几年 ， 就遇到了楼市严厉的调控 ， 一旦情况更严重 ， 中小房企势必会被淘汰一部分 。 所以 ， 笔者是认同潘石屹的的话的 ， 20% ， 下跌幅度太大了 。

所以笔者也劝那些等着房价下跌到30%、40%、50%的人 ， 还是理性的看待房价吧 ， 就说从调控角度说 ， 都是不允许房价跌太多的 ， 还别说房价大跌的影响是我们承担不起的 。 作为一个理性的消费者 ， 自然要理性的看待房价 ， 那些说房价不跌不买的人 ， 其实要么是键盘侠 ， 只是说说罢了 ， 要么真的是不太理智了 。

房子是刚需产品 ， 该买的还是得买 ， 一味地等待只会错过好时机 。 就拿大城市的房价来说 ， 笔者是太相信会跌到10%左右的 ， 实际上 ， 大城市房价的稳定对小城市起了带头作用 ， 所以在调控力量下自然会稳定在这里 。 而三四线城市的房价 ， 影响更多的是那里的需求和市场 ， 小城市房价这几年也涨的比较厉害 ， 但是显然后劲不足 ， 下跌的可能性比较大 ， 但是跌幅也不会太大 。

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