----老人有房产 ， 在有生之年 ， 应该给子女“留房”还是“留钱”？//----

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随着房价越来越高 ， 房产也变得越来越值钱 ， 以前几十万买的房子可能现在已经价值上百万 ， 甚至几百万了 。 城市里面的老人大多有属于自己的房产 ， 有些可能是单位福利房 ， 有些可能是安置房 ， 也有在开发商买的商品房 。 随着老人的年龄越来越大 ， 大多老人都会考虑自己的房产如何处理 ， 在我国 ， 大部分父母一辈子都在为子女着想 ， 自己的房产也会想着给子女 。 那么老人的房产应该是将房子留给子女 ， 还是将房子卖掉 ， 将钱留给子女呢？根据实际情况不同 ， 笔者的建议也不同 。

房龄较长的房屋

如果老人的房产的房龄已经很长了 ， 比如已经达到了20多年 ， 甚至30年房龄了 ， 在拆迁暂时无望的情况下 ， 笔者建议“留钱”更稳当 。 主要是因为房子的房龄越长 ， 房屋增值的空间越小 ， 还可能出现逐渐贬值的情况 。 现在大部分银行都不愿意受理20年以上房龄的房屋贷款 ， 意味着在出售时 ， 购房者不能贷款买房 ， 必须要全款 ， 这样无疑加大了出售的难度 。 如果选择将房产过户给子女 ， 相信子女在短时间是不会出售的 ， 这样房屋的房龄也就越长 ， 以后房子出售的难度也就越大 ， 卖的钱还可能更少 。 如果子女名下没有其他房产 ， 或者经济条件不好 ， “留钱”或比“留房”更好 。

房龄较短的房屋

虽然老人的房产大多为老旧房屋 ， 但是仍然免不了老人在近几年新购了房屋的情况 。 如果房龄较短 ， 笔者还是建议“留房”的 。 现在的房价虽然逐渐稳定了 ， 但是从长远来看 ， 很多城市的房价仍可能出现上涨 ， 就算微幅上涨 ， 也比拿着钱存银行更划算 。 特别是子女名下无房的情况 ， 如果选择卖房留钱 ， 子女仍然会拿钱去买房 ， 购房的成本很可能高于卖房的成本 。 房龄较短的房子可以选择自住 ， 也可以长期持有升值 。

在现实生活中 ， 老人的房产并没有想象的那么好解决 ， 特别是子女较多的情况 ， 因为房产价值较高 ， 一旦分配不均 ， 就可能出现矛盾 ， 甚至打官司 。 还有种情况是老人还在世 ， 如果将房产过早的过户给了子女 ， 子女擅自卖房 ， 老人也是没办法阻止的 ， 因为不管是赠与还是买卖过户的房屋 ， 基本上后悔都没用 ， 这样的情况可能无法保障老人的晚年生活 。 所以对于老人来说 ， 不管是留钱还是留房 ， 都需要根据自己家庭情况来决定 ， 不要因为房产问题对自己以后的生活产生较大的影响 。