----楼市降温 ， 或许未来人人买得起房 ， 现在不用着急//----

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不管是出于自住需求也好 ， 还是因为结婚丈母娘的要求也好 ， 房子作为生活必需品是每一个人都需要考虑的问题 ， 很多人一辈子的目的就是为了买上一套房子 ， 可惜在过去的二十多年里能实现买房梦的人都只是少数 ， 大多数人在面对买房问题的时候都焦头烂额 ， 不知如何是好 。 好在的是最近一段时间楼市出现明显降温 ， 不管是在成交量方面还是在成交价格方面都出现明显下滑 ， 刚需购房者发现跟前两年相比现在买房所需要的成本无疑变得更低了 ， 买房也变得更简单了 ， 市场上能够买得起房的人也越来越多了 ， 笔者觉得按照这种情况来看未来市场上很有可能会人人都能买得起房 。

一直以来限制普通人买房最大的问题就是房价上涨速度过快 ， 导致大部分人刚刚存好购房款 ， 却发现这点钱只能拿来付首付了 ， 存钱速度远远跟不上房价涨幅 。 但现在楼市出现转折了 ， 从2016年末开始国家就在不断出台各种政策针对楼市 ， 密集政策带来明显的效果 ， 就目前来看全国大部分城市房价都出现幅度较大的下跌 ， 例如根据国家统计局公布的数据显示 ， 8月广州二手房价格同比去年下跌2% 。 更重要的是 ， 在目前房价下跌的大趋势下市场上的政策依旧没有丝毫放松的迹象 ， 这就意味着在未来一段时间里房价极有可能继续保持下跌趋势 ， 按照目前的跌幅也许用不了多少时间房价就会跌倒一个大家都能承受的合理范围内 ， 到时候买房真的就跟马云说的买葱一样简单了 。

更重要的是 ， 在房价下跌的同时楼市供应量还十分充足 。 要知道在过去的二十多年里开发商一直都在不断的“拿地—盖房” ， 所以各个城市的新建商品房库存面积很多 ， 实际上现在很多城市之所以出现降价销售的现象 ， 就是因为要通过降价来消耗当地楼市库存 ， 要不然开发商怎么会主动挤压自己的利润呢？除了新房之外 ， 笔者预计未来市场上还会有一大批二手房将会进入到楼市 ， 就像大家都知道的那样 ， 中国住房空置率十分高 ， 很多城市的小区内明明房子都买完了但晚上只有不到一半的家庭亮着灯 ， 剩下的一半都是空着的 ， 这不仅浪费了巨大的房产资源 ， 还在一定程度上推高了房价 ， 十分不利于中国楼市的长期稳定发展 。 不过好在的是 ， 最近一段时间国家经常讨论房产税和空置税 ， 这两种税随时都有可能出台 ， 因此这些空置的二手房也会慢慢流通到市场上 ， 给购房者带来更多选择 。

因此 ， 不管是从房价方面来看 ， 还是从供应量方面进行分析 ， 未来购房者在买房的时候会变得简单很多 ， 人手一套房并不是什么大问题 ， 毕竟按照国家统计局公布的数据显示 ， 2018年中国城镇居民是人居住房面积就已经达到了39平米 ， 按照现在市场上的单身公寓建筑标准来看 ， 已经勉强能够算得上是人均一套住房了 ， 而未来还会有更多的人买房 ， 人均住房面积只会越来越大 ， 现在还只是人均一套单身公寓 ， 未来就很有可能是人均一套二居室了 。 所以在面对买房这个问题的时候大家还是要放平心态 ， 千万不要着急 。