----公摊面积到底该不该“取消”？专家：存在合理！官媒用12个字回怼//----

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文/诸葛找房

对于买房这件事 ， 老百姓一定有很多话想说 。 由于房地产行业的发展太过于迅猛 ， 再加上长时间疏于监管 ， 因此各地楼市显现出很多“槽点” 。 人们着急买房 ， 对很多“霸王条款”只能选择妥协 ， 久而久之也就习惯了 。 其中 ， 争议最大的就是“销售方式”和“定价方式” ， 而这在本次的调控中也终于得到了官方的重视和讨论 ， 未来楼市或将迎来“2个取消” 。

第一个“取消”：预售制度 。 有心的购房者一定都还记得去年广东试点的意见征求 ， 虽然这还只是讨论阶段 ， 没有给出确切的执行时间 ， 但也算是把这件事提上了日程 ， 迈出了解决问题的第一步 。 有网友直白的说：预售就是用自己的钱 ， 交给开发商建房 ， 再卖给自己 。 话糙理不糙 ， 开发商正是吃定了购房者对房子的急迫心里 ， 才敢明目张胆地敛财回笼资金 。 要知道 ， 这一做法会让购房者十分被动 ， 一旦出现房子烂尾、通不过验收、延期交房等事情 ， “钱房两空”的风险就很大了 。

《人民日报》曾在文中表示：“预售制度在推高房地产库存和价格方面起到了间接作用” ， 因此这一制度并不利于市场的稳定发展 。 大众买房已经很辛苦了 ， 所以作为服务商家 ， 应该尽可能地为购房者提供更公平透明交易模式 ， 也希望各地能够加紧研究出可执行的方案 ， 让好的措施尽快落地 。

第二个“取消”：公摊面积 。 这一问题老生成谈了 ， 近些年买了新房的人 ， 大多都能发现 ， 明明面积相同 ， 但自己的房子看起来就是没有别人家的敞亮 。 这一方面是与户型设计有关系 ， 另一方面就是和公摊面积有关了 ， 网友经常用买东西时的“净重”与“毛重”来比喻此事 。

随着不满的呼声越来越大 ， 今年年初终于有相关单位向社会征求实行意见了 ， 公示一出瞬间引发热议 。 在大多数老百姓的眼中 ， 这可是盼星星盼月亮盼来的好事情 ， 肯定要强烈支持 ， 但也有一些反对的声音掺杂在其中 。

有专家认为“存在即合理” ， 就好像你买饮料不能不买瓶子 ， 买西瓜不能只卖瓜瓤 ， 买核桃不买不买核桃皮是一个道理 。 甚至 ， 还有人认为公摊面积越大越好 ， 因为“公摊面积是小区买房者享受的权利 ， 承担公摊面积带来的相应支出是应尽的义务 。 如果只享受却不付出是说不过去的” ， 这一逻辑真是让人匪夷所思 。

对此 ， 官媒用12个字回怼了这些声音 ， 在新华社发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中写道：（公摊）“长期存在但并不意味着合理” ， 毕竟这与国际的规范不匹配 。 此外 ， 针对一些人担心“羊毛出在羊身上”的问题 ， 官媒也给出了回应 。 新华社认为 ， 压缩或者取消公摊引来的房价上涨 ， 只是字面意思 。

比如 ， 从前购买100平米包含公摊面积的房子 ， 在取消公摊后 ， 相同的钱只能买到70多平 ， 看似涨价了 ， 实际上单价并无变化 ， 而这样操作显然更加透明和一目了然 。 这一点从重庆这座试点城市就可以看出 ， 没有公摊后 ， 房价并没有因此而发生明显变化 。

有人说“开发商又不是傻子” ， 但官方更不是啊！既然要监管打击乱象 ， 就肯定不会给他们钻空子的机会 。 目前的问题是在于 ， 公摊面积没有全国统一的评定标准 ， 单价也没有统一的衡量规定 ， 面积多大和单价多少钱都是商家说了算 ， 很多购房者甚至无法通过自己测量得出与合同上相同的数字 。 所以 ， 即使在短时间内不能马上取消 ， 也应该在这方面尽快落实较为合理的规定来解决这一问题 。