----【独家】靓地也难卖！天河广氮、 海珠大干围地块遇冷//----

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意料之外～

今天（10月14日） ， 是10月土拍最受关注地块——海珠区大干围地块、天河区广氮地块土拍竞价报名截止的时间 。

据房产君独家了解 ， 这两宗地块没有预计中的那么抢手 ， 只有中海、越秀两家房企报名 ， 其中中海同时报名了2宗地块 。

这意味着什么呢？我们一起往下看：

天河广氮地块

天河广氮地块 ， 占地面积17648平 ， 起拍总价186138万元 ， 起拍楼面价约32000元/平 ， 位列全市最高起拍楼面价TOP4 。

但是这宗地只有中海报名参与竞价 。

房产君了解到的情况是 ， 地块刚挂牌时 ， 很多房企都表示有意向参拍 ， 但经过集团讨论决策后 ， 还是选择放弃 。

为什么呢？我们先来看看地块情况：

11号地块为本次挂牌出让的广氮113地块

据《2019年经营性用地供应蓝皮书》显示 ， 该宗地位于广东奥林匹克中心以西 ， 周边有在建21号线世界大观站、规划19号线穿越 。

地块具体位置

地块紧邻广氮花园 ， 南接广园快速路 ， 西接健明五路 ， 周边居住氛围浓厚 ， 交通便利 。

该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等 。

| 地块周边配套情况

从航拍图可以看出 ， 奥利匹克中学、市中医院处于在建中 ， 可见片区配套设施正在逐步完善 。
要知道 ， 寸土寸金的天河区 ， 宅地向来稀缺 ， 同时天河区库存量又小 ， 9月数据显示库存消化周期仅5.6个月 。 此时有一宗宅地挂牌 ， 应该不愁没人要 。 但房产君了解到 ， 很多房企最终选择放弃是因为：地块太小、起拍价又高 ， 即使底价拿利润也不高 。

看来 ， 如今房企们对于拿地还是很理性的 。

海珠大干围地块

海珠大干围地块 ， 占地面积43888平 ， 起拍总价509602万元 ， 起拍楼面价34628元/平 。

凭借老城区一线临江的优越地理位置 ， 大干围地块以全市第二高起拍楼面价亮相 ， 也是震惊众人 。

不过房产君此前有过分析 ， 该宗地前东家为越秀地产 ， 而且越秀地产也早已将该地块列入项目版图中 ， 应该是越秀地产的囊中之物才对 。

但 ， 一切皆有可能 ， 中海也报名了参与该地块的竞价 ， 一场好戏正等着大家呢～

10月土拍变化多

此外 ， 按照计划 ， 10月下旬 ， 将会迎来10宗商住用地的出让 。

但今天 ， 原定21日出让的增城永宁街九如村、塔岗村9105地块 ， 发布终止出让公告；

原定24日出让的灵山岛尖2019NJY-12地块 ， 将延迟至11月1日出让 。